商業(yè)的煙火氣，是重塑日常之美。今天我們一起來探索商業(yè)市井街區(qū)更新改造的流量密碼！

 

01「 成都 玉林路 」

夜間消費新場景，從街道設計轉向街區(qū)場景

 

去年年底，成都玉林特色商業(yè)街區(qū)重新開街，改造后的玉林商業(yè)街區(qū)全長約800米，已入駐160余個商家，展露新顏的街巷里，有各種美食網(wǎng)紅店，文創(chuàng)精品店，精致的咖啡館。

 

 

項目對道路進行了改造，拓寬了人行步道，在重要節(jié)點植入了網(wǎng)紅打卡點等，加強了街區(qū)一體化生活場景營造。比如，哪一段是“煙火”段，承載生活所需；哪一段是“生活保障”段，有配眼鏡的、洗照片的、賣包子的、賣小菜的，去滿足在地居民所需；還有一部分就是做“國際化”的補充。

 

此次玉林的改造，新增了藝術櫥窗、畫墻、雕塑等，藝術化展現(xiàn)玉林IP，傳播玉林特色生活方式，讓街巷有“顏值”更有氣質。

 

原本小酒館的所在，將打造“小酒館街景”，以小酒館為核心，通過藝術鋪裝、創(chuàng)意街道家具等等，打造情景式體驗空間。也就是說，不管是不是要品酒，走到街區(qū)都會氛圍感滿滿。

 

 

借力電影《前任3》熱度，打造一新的“愛轉角”文創(chuàng)街區(qū)，就依托于玉林四巷六號的老舊房屋進行更新改造，按照現(xiàn)有建筑造型，與周邊環(huán)境結合起來，做到既有其風格的獨特性，同時又能完美地融入到整個生活街區(qū)之中。

 

前院、后院、露天陽臺各有風格，文創(chuàng)區(qū)、手工教學區(qū)、活動區(qū)一應俱全，同時還可以為居民們提供咖啡、飲品以及西式簡餐和中式小吃等休閑餐飲服務。

 

 

外街區(qū)還打造了藝術類的玉林Bushes，它以原供電局職工宿舍改造,作為成都重點打造的城市更新空間項目,玉林玉宿Bushes于1月正式揭開面紗，并迎來首場藝術展覽。

 

改造之后，Bushes中的大部分業(yè)態(tài)，將以“流動的快閃”形式入駐，它成為集潮流、時尚、文藝于一體的藝術孵化生產(chǎn)營。玉林還開展了一系列串串計劃，通過街娃逛街、阿姨計劃、撒子集市等活動串聯(lián)出日常生活圖景。

 

 

02「 廣州 東山口 」

舊建筑與新商業(yè)的碰撞、理想生活地

 

不知從何時開始，廣州東山口，變成了“網(wǎng)紅打卡勝地”。有人說，沒有一個文藝青年逃得過廣州東山口。

 

 

自清末始，這片原先荒蕪的土地被逐漸開發(fā)，繁榮至今。在這里，西式風格建筑與廣式煙火氣息并不沖突，反而意外適配，滋生出獨特的韻味。街區(qū)文化是依靠自身土壤所生長起來的，廣州東山口貼切的驗證了這個道理。

 

 

在東山口，舊建筑與新商業(yè)的碰撞每天都在發(fā)生。頗具風情和小資格調的咖啡店、買手店、雜貨店、獨立工作室、潮牌店等“網(wǎng)紅店”在這里聚集。網(wǎng)紅街拍、潮流元素在這條街區(qū)中肆意蔓延。

 

商業(yè)的發(fā)展讓小眾文化在這里隨處可見，時尚在街道涌動，老東山口人卻對此習以為常。散步、打牌、下棋，遛狗逗貓；在東山百貨大樓的促銷商鋪前駐足，與商家你來我往，討價還價……平淡的日常里，他們自有一番自在。潮流和煙火氣在東山口來了一次有力的碰撞。

寂靜的街道，紅磚民國的老洋樓，網(wǎng)紅風的咖啡店，還有出片率極高的培正路...東山口，正以這樣一種“緩慢生長”的力量，維持著愜意閑適的生活氛圍，展現(xiàn)著新舊文化交融之美。

 

03「 福州 煙臺山商業(yè)漫步街區(qū) 」

捕捉煙火氣的記憶

連接自然與人文、融合歷史與未來

 

近期人氣大漲的福州煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)成為了熱門搜索，這個商業(yè)街區(qū)的更新改造，幾乎是一次傳統(tǒng)與現(xiàn)代的對話。

街區(qū)體量6.2萬平方米，定位為“城市藝文商業(yè)漫步空間”。街區(qū)在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，按照“三組團”進行細分，有時尚先鋒零售、小資情調輕餐、洋房酒店、網(wǎng)紅書店、匠人工坊、個人工作室、LIVE HOUSE、高端餐飲、生活配套業(yè)態(tài)等。街區(qū)還對倉山影劇院、樂群樓、閩海關稅務司官邸等歷史建筑進行活化利用，打造泛博物館藝術街區(qū)，創(chuàng)造一系列開放性的鼓勵社交的空間。

 

 

福州煙臺山保存著中西風情的城市肌理、傳統(tǒng)街巷、空間形態(tài)與歷史建筑。通過保留原有建筑形式，融入現(xiàn)代設計手法，以「中西合璧，新舊共存」的設計理念就相關區(qū)位進行針對性的立面改造、景觀提升、業(yè)態(tài)升級，并結合景觀環(huán)境與商業(yè)包裝形成一主街、雙環(huán)線、三組團、九巷道漫步式空間游逛格局，力圖喚醒胡同街巷空間的生機與活力。

 

在設計方面，通過提取商業(yè)元素，將穿越-摩登-藝術文化三大線索母題貫穿根植于街區(qū)的立面、美陳、景觀、視覺、店招中，借此平衡老舊建筑改造中文化屬性與功能，同時從古建筑中汲取靈感，將藝術創(chuàng)意與社區(qū)互動有機融合，真正激發(fā)建筑活力。

 

 

漫步街區(qū)，空間以「跨越時空的舞會」為主題，沿著流線洄游，令人頓生「移步異景，流光溢彩」之感。照明與燈光延續(xù)時空的穿越，以投光、內透、吊燈等不同形式，展現(xiàn)屋檐、立柱等建筑的豐富形態(tài)，并通過明暗對比，刻畫不同區(qū)域的市集煙火氛圍。

 

04「 西安 叁伍壹壹TFEP 」

微更新、輕改造

充滿人文氣息與藝術魅力的城市公共文化生活聚場

 

叁伍壹壹 TFEP 原址為西安中國人民解放軍第三五一一工廠，曾是中國最大的毛巾廠，為軍需工業(yè)和陜西改革開放初期的出口創(chuàng)匯做出過重要貢獻。在業(yè)主搬遷后，叁伍壹壹 TFEP 通過對工業(yè)遺產(chǎn)建筑的活化設計與更新再造，在 2021 年 6 月正式開放。

叁伍壹壹 TFEP總面積有3000平方米，除了創(chuàng)意辦公之外，在這近一年的時間中，叁伍壹壹通過特色的招商與精細化的運營，已經(jīng)形成花市、魚市、菜市、美食、萌寵、文創(chuàng)的“新奇特”業(yè)態(tài)組成，被外界譽為“西安最美花鳥魚市”、“西安夜經(jīng)濟新地標”。

 

空間美學打造是叁伍壹壹 TFEP的改造重點，通過多元業(yè)態(tài)彼此連接而形成的多樣化空間、藝術裝置與自然的融合，景觀營造上也加分不少。又通過合理科學的動線規(guī)劃，讓獨棟商鋪成為突出人、表現(xiàn)人、屬于人的空間。

叁伍壹壹 TFEP是街區(qū)型文化創(chuàng)意中心，也是復合型社區(qū)商業(yè)中心。通過對70年歷史的工業(yè)遺址進行活化設計與更新，創(chuàng)建一個基于社區(qū)服務為主，融合生活配套服務與文化體驗的，潮流時尚社區(qū)商業(yè)中心。這也是非常少見的，在街區(qū)更新項目，融入花鳥魚市、菜場等業(yè)態(tài)的案例，煙火氣在叁伍壹壹 TFEP中被發(fā)揮到了極致。

在業(yè)態(tài)中，我們要重點聊聊這些頗具“煙火氣”的業(yè)態(tài)。

其中，花市的打造，是該項目最大的亮點之一。以花卉綠植為核心，通過多元品類及形式，對“花”的產(chǎn)業(yè)鏈進行文創(chuàng)升級，打造美好的生活場景，體驗植物與藝術、視覺與生活帶來的雙重享受。

 

涵蓋觀賞魚、觀賞龜、高端水族箱、濾材、造景、喂養(yǎng)飼料等業(yè)態(tài)，滿足人們對美好生活的向往與憧憬。

涵蓋貓咖、寵物零售、寵物護理等業(yè)態(tài)，搭建開放式寵物互動平臺，兼具消費娛樂的各類休閑體驗，用最純真的方式與自然和諧相處。

當然生活的煙火氣里，少不了菜場，叁伍壹壹 TFEP的菜場是根據(jù)需求進行差異化管理的，打造成為同時具有社交屬性的場所，成為最有生活味的劇場。

叁伍壹壹 TFEP的商業(yè)煙火氣是提供生活方式。貫穿全新消費理念的商業(yè)空間搭配傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的升級，在生活里不斷探索著創(chuàng)新。

05「 小結 」

市井商業(yè)更新項目業(yè)態(tài)創(chuàng)新：

 

1.重視本地社區(qū)文化，通過文化創(chuàng)意加持，讓品牌業(yè)態(tài)整體煥發(fā)新活力。

 

2.重點扶持主理人品牌，打造“新奇特”的業(yè)態(tài)組合。

 

建筑改造與空間規(guī)劃設計：

 

1.設計上采用“舊物新作”的手法，激發(fā)老舊建筑獨特的魅力，煥新活力。

 

2.商業(yè)立體規(guī)劃，創(chuàng)造“有機”人流動線體系，讓“可逛性”發(fā)揮到極致。

 

3.模糊鋼筋水泥與自然的界限，加強商業(yè)空間與自然的聯(lián)系和互動。門店外擺、美陳裝置、營銷活動成為引流聚客發(fā)動機，同時又增加空間氛圍感。

 

4.文化場景塑造是核心，在此基礎上，場景打造應更貼近細微美好的生活、注重還原生活氣、回歸商業(yè)“日常”氛圍感。

 

5.設計上更“泛主題”，小而美、小而精、小而暖的商業(yè)設計更具吸引力。

 

注：本文來源于第一社區(qū)商業(yè)，內容僅作學習分享，不做商業(yè)用途，侵刪，謝謝！！