社區(qū)商業(yè)，向來(lái)是商家必爭(zhēng)之地，但能出圈的，卻并不多見(jiàn)。 印象比較深的社區(qū)商業(yè)，還是去年9月開(kāi)業(yè)火遍全國(guó)的上海鴻壽坊，以“社區(qū)+非標(biāo)”的商業(yè)組合，塑造成了上海的網(wǎng)紅打卡地。 但剝開(kāi)網(wǎng)紅的“外衣”，社區(qū)商業(yè)又該如何成為社區(qū)的設(shè)施，如何成為社區(qū)居民日常生活中的一環(huán)？

當(dāng)前美國(guó)的街區(qū)式社區(qū)商業(yè)和鄰里型購(gòu)物中心，其網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)和出租面積分別占到了城市整體商業(yè)的95%和70%。當(dāng)國(guó)內(nèi)實(shí)體商業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向“互聯(lián)網(wǎng)+”、O2O時(shí)，美國(guó)街區(qū)式社區(qū)商業(yè)和鄰里型購(gòu)物中心的零售額依然占到美國(guó)商業(yè)總零售額的1/3以上。

當(dāng)存量商業(yè)改造成為趨勢(shì)，運(yùn)營(yíng)者不僅需要保持物業(yè)硬件狀況的良好，并適應(yīng)新的審美偏好、新的消費(fèi)趨勢(shì)，在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、品牌組合、主題打造、活動(dòng)運(yùn)營(yíng)上不斷為消費(fèi)者創(chuàng)造驚喜。

充滿(mǎn)摩登與海派氣息的的魔都上海，歷來(lái)都是商業(yè)發(fā)展的熱土。上海商業(yè)繁榮，各種獨(dú)具特色的商業(yè)空間令人應(yīng)接不暇。其中，上海的非標(biāo)商業(yè)尤其亮眼，堪稱(chēng)國(guó)內(nèi)非標(biāo)商業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。 上海出圈「非標(biāo)商業(yè)」案例7則

伴隨著大眾消費(fèi)升級(jí)，商業(yè)不斷產(chǎn)生新的形態(tài)，作為消費(fèi)行為載體的商業(yè)場(chǎng)景似乎也在發(fā)生著質(zhì)變。以往的商業(yè)購(gòu)物中心僅僅是關(guān)注于大眾是否消費(fèi)，到如今將更多的發(fā)展目光聚焦于氛圍營(yíng)造、場(chǎng)景搭建上來(lái)，謀求構(gòu)建一種新的生活方式、生活理念與生活態(tài)度。

如今，人們的消費(fèi)需求日益多元，旅游休閑活動(dòng)可以是追尋詩(shī)與遠(yuǎn)方，也可以是在充滿(mǎn)藝術(shù)氛圍的餐館吃頓晚餐，或是到菜市場(chǎng)體驗(yàn)人間煙火。面對(duì)持續(xù)旺盛的旅游消費(fèi)需求，旅游行業(yè)不能只盯著美麗風(fēng)景，還要打造更多消費(fèi)新場(chǎng)景。吃、住、行、游、購(gòu)、娛等每一個(gè)環(huán)節(jié)都大有文章可做。沉浸式商旅文綜合體是一種融合了商業(yè)、旅游和文化的新型旅游模式，它通過(guò)創(chuàng)新的方式將旅游資源、旅游服務(wù)和旅游體驗(yàn)緊密地結(jié)合起來(lái)，為游客提供了更加豐富、個(gè)性化的旅游體驗(yàn)。這不僅有助于吸引游客，還豐富了當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的文化生活，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和文化繁榮。作為一個(gè)充滿(mǎn)潛力的概念，沉浸式商旅文綜合體正在重新定義微旅行的實(shí)現(xiàn)方式，也為旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)遇。

導(dǎo)視作為購(gòu)物中心不可缺失的一部分，它不但有著引導(dǎo)、說(shuō)明、指示等功能。也是環(huán)境布局的重要環(huán)節(jié)，是營(yíng)造風(fēng)格、塑造文化的重要組成部分。 消費(fèi)者在大型商場(chǎng)購(gòu)物時(shí)，需要導(dǎo)視標(biāo)識(shí)來(lái)作為引導(dǎo)，這樣可以縮短時(shí)間，明確意向，提高購(gòu)買(mǎi)率。優(yōu)秀的導(dǎo)視可以體現(xiàn)商場(chǎng)的人性化，還能提高空間使用效率，保證緊急出逃時(shí)的安全性。所以，商場(chǎng)一定要重視導(dǎo)視的設(shè)計(jì)。

商業(yè)地產(chǎn)定位是開(kāi)發(fā)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目最關(guān)鍵的因素，后期的設(shè)計(jì)規(guī)劃和品牌招商引進(jìn)等一系列工作都會(huì)以這個(gè)定位為基礎(chǔ)開(kāi)展。定位是否準(zhǔn)確，決定項(xiàng)目的成功與失敗。 以上海南京西路商圈為例，有定位高端的恒隆廣場(chǎng)、白領(lǐng)消費(fèi)的嘉里中心、摩登潮流的芮歐百貨、貼近生活的久光百貨、還有年輕化的晶品購(gòu)物中心。項(xiàng)目彼此之間在定位上的錯(cuò)位和互補(bǔ)，有效避免了惡性競(jìng)爭(zhēng)，還有利于形成商業(yè)共榮圈，一起獲得成功。本文從多個(gè)角度來(lái)看如何全面地做好商業(yè)地產(chǎn)定位！