隨著時代的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)從增量市場轉(zhuǎn)入存量市場。存量時代，在原基礎(chǔ)上進行項目改造，將大大減少資源浪費，降低開發(fā)成本。成功的項目改造可以通過對原有空間進行重新合理規(guī)劃，打造吸睛吸流區(qū)域，創(chuàng)造網(wǎng)紅標志打卡點，最終達到1+1>2的效果，讓原有商業(yè)中心煥發(fā)新的光彩。

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重慶華熙live·魚洞-體育館重塑 變身潮流運動商業(yè)標地

華熙live·魚洞，位處重慶核心九區(qū)之一，場地占地約30萬平米，南北緊鄰交通軌道，周邊是高密度的住宅區(qū)，場地中兩座大型公共設(shè)施：巴南體育場、巴南籃球館，是城市重慶市南郊的重要地標之一，在城市發(fā)展過程中逐漸被遺棄導(dǎo)致衰敗。

改造后建成了約8萬㎡的沉浸式商業(yè)街區(qū)，集體育、音樂、藝術(shù)等全生活業(yè)態(tài)為一體，通過生活方式與多種商業(yè)場景結(jié)合，更新周邊空間狀態(tài)，讓文體場館、周邊公共空間和城市生活融入進商業(yè)體，為消費群體打造了一種全新的購物體驗。

以“體育旅游”為主題，打造了華熙文體中心、HI-ZONE體育場、HI-PARK籃球公園、HI-UP商業(yè)街、時代美術(shù)館、時空滑道、M空間等文體項目，做到了“一場三館”的復(fù)合商業(yè)，可以滿足國際與國內(nèi)高端體育文化項目與多種群眾性活動需求。

M空間以獨特的無立柱調(diào)高和下沉式設(shè)計為特色，滿足國際A級賽事要求而建設(shè)的綜合性配套訓(xùn)練館，擁有復(fù)合型的百變空間，滿足年輕人“今晚去看演出”的文化消費常態(tài)。

HI-ZONE體育場集各種賽事、文藝演出、健身娛樂為一體的高規(guī)格室外體育場，給體育愛好者提供超多“續(xù)命”賽事活動。

HI-UP商業(yè)中心休閑、藝術(shù)、文創(chuàng)等，以藝術(shù)與文化、藝術(shù)與時尚、藝術(shù)與科學(xué)的結(jié)合方式，把當(dāng)代更多靈動、超前、潮流的藝術(shù)形式展現(xiàn)在大眾視野里，引導(dǎo)當(dāng)下年輕人提升藝術(shù)修養(yǎng)和審美能力。

華熙live·魚洞將自己打造成西南領(lǐng)先的商業(yè)標地，離不開自身強大的資源整合能力，不斷引進各類演出、國際性賽事、多種藝術(shù)資源等，精準刺激消費人群痛點，用多元化資源穩(wěn)定住消費人群的“多變化”，用體育+文化場景為消費人群打造全方位體驗式商業(yè)中心。

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上海港匯恒隆廣場-重奢商業(yè)體改造

1999年開業(yè)的上海港匯恒隆廣場，是上海中心城內(nèi)四大城市副中心之一，上海的十大商業(yè)中心之一，擁有40萬方的建筑體量，曾是徐家匯商圈的C位，一度引領(lǐng)著滬上西南板塊商業(yè)的發(fā)展。

隨著商業(yè)產(chǎn)品的不斷迭代，上海港匯恒隆廣場也需要與時俱進、推陳出新，為了打造一個更多元化、更開放、體驗感更高的購物中心，在建筑立面、空間拓展、室內(nèi)裝飾、場景街區(qū)方面，結(jié)合自身品牌定位做了升級改造。

建筑結(jié)構(gòu)方面商業(yè)穹頂區(qū)域里面重塑，營造了商業(yè)空間和氛圍，裝飾調(diào)性與品牌融合，主題分區(qū)明確，空間層次分明，優(yōu)雅精致、獨特靈動，堪稱上海商業(yè)改造史上之最。

但項目更多的改造是提升了自身對消費文化的全面理解和對消費者體驗需求的洞悉，突破傳統(tǒng)同質(zhì)化的經(jīng)營模式和銷售方式，全力設(shè)計一個舒適的“多維空間”，并將數(shù)字化營銷進入實體商場，開創(chuàng)了購物中心與線上主播合作的先鋒模式，將線上與線下模式去劣存優(yōu)并結(jié)合在一起，通過不斷創(chuàng)新給予顧客更優(yōu)質(zhì)的購物體驗。

除此之外，還引進了許多主打互動體驗的品牌，如城市滑雪一站式空間snow 51、舞蹈工作室5KM、智享健身品牌Mobifitness等，多元的內(nèi)容與持續(xù)的輸出為消費者打造了一個滬上時髦生活空間，致力于創(chuàng)造一種獨特的消費業(yè)態(tài)。

在業(yè)態(tài)分布更合理更有序的同時，港匯恒隆的零售地位依然保持水準，據(jù)中商數(shù)據(jù)統(tǒng)計，港匯恒隆的重奢品牌數(shù)量躍升全市商場第三，做出這種成績，背后離不開項目自身的數(shù)字化思維與想要突破自身的一次次嘗試。

港匯恒隆的這次改造不僅精準了洞悉了目標消費者的心理，更拿捏了消費者的“感官體驗”，喚起消費人群的積極情緒，賦予人群舒適感、歸屬感，讓人念念不忘，一次又一次的回到那里。

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北京西單更新場 “年輕潮流力”的新型商業(yè)空間

THE NEW 西單更新場地處北京傳統(tǒng)西單核心商圈，位于西單文化廣場地下，前身為77th街購物中心。這里曾經(jīng)是年輕人聚集的最潮的購物場地，但隨著西單商圈不斷迭代發(fā)展，其業(yè)態(tài)定位和配比跟不上時代發(fā)展，逐漸被年輕人所“嫌棄”，亟待更新升級改造。

西單更新場有地面廣場和下沉區(qū)域兩部分。

廣場部分為長安街沿線的首個“城市森林”。樹木環(huán)抱的中心地帶有6000多平方米，最中間的800多平方米種植著各類時令花草，共同構(gòu)建“三季有花、四季有景”的綠色生態(tài)。在商業(yè)核心區(qū)高樓大廈環(huán)繞下，這片綠地吸引消費者前來，流連其中，到下沉區(qū)域一逛。

下沉區(qū)域是更新場的商業(yè)空間，也是重點改造部分。項目通過全新的空間形態(tài)設(shè)計、前沿潮流的品牌組合、打破常規(guī)的視覺設(shè)計等多維度，為消費者搭建起別具一格的多元體驗新場景，構(gòu)建嶄新的潮流地標。

為破解地下商業(yè)空間的局限，運營方將原有4層改造成3層，縮小可租面積，通過挑空等設(shè)計突出公共空間的通透與舒適。同時，多種業(yè)態(tài)的互補與交錯，像雕塑與家居，書店與花藝等均提升了整體的質(zhì)感。

西單更新場引入了多元化風(fēng)格的品牌，提升商場豐富度、潮流度，滿足年輕人多元化的需求。其中近一半都是全國首店、北京首店、北京西區(qū)首店及高能級概念店集合店。比如，這里的HARMAY話梅是全國最大旗艦店；STUDIOUS是內(nèi)地首家高能級門店；來自日本北海道的芝士蛋撻品牌BAKE，也是北京首店。通過多家品牌的入駐，塑造豐富、包容、復(fù)合性業(yè)態(tài)的更新場定位，打造京圈年輕人的潮流發(fā)生地。

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北京百腦匯變身美克洞學(xué)館

朝陽門外大街99號，是曾經(jīng)的“百腦匯”原址，從1998年開始，一直是北京標志性的電子產(chǎn)品賣場，但在電商與實體的變革中，百腦匯沒能停止衰落最終閉店。

這座建筑后由美克家居接收，但沒有就此設(shè)計成一個傳統(tǒng)的家居店，而是進行了藝術(shù)創(chuàng)作。在外觀上，將西域白雅丹地貌與龜茲風(fēng)格的絲路文脈結(jié)合，用現(xiàn)代簡潔的塊體有序的組合，卻營造出了羽毛般輕盈的美感；建筑內(nèi)部則受絲綢之路文化的啟發(fā)，將洞穴文明與現(xiàn)代設(shè)計理念進行融合，經(jīng)過改建升級，把這里變身為“美克洞學(xué)館”一書形式的新建筑，充分展現(xiàn)了藝術(shù)精髓。

美克洞學(xué)館中以“純凈生活、云頂之上、元氣輕氧、生活玩家、理想公寓”五大主題構(gòu)成了不同空間，每一處陳列都精致到仿佛是一件件藝術(shù)品，為大眾消費者提供了極具藝術(shù)生活方式的感官消費。具有高性價比的新零售體驗，同時又滿足獨特的設(shè)計方向與家居商品的特點，為消費者帶來了天然的感染力和說服力。

美克洞學(xué)館內(nèi)，擁有包括美克家居、Caracole、yvvy、Rehome、輕爵、尋味絲路在內(nèi)的36個品牌和功能空間，涵蓋購物、休閑、設(shè)計等服務(wù)。除此之外還為消費者提供“現(xiàn)場二維碼+洞學(xué)館服務(wù)號+心選小程序”等社交化線上體驗方式，在這里人們可以賞藝術(shù)、聊設(shè)計、品生活，讓每一位在忙碌之余探索美好生活方式的人們，能“來的開心、留的甘心、逛的舒心”。

從內(nèi)到外，美克洞學(xué)館宛若一個藝術(shù)展覽館，以獨特的藝術(shù)、文化展現(xiàn)，吸引著人群想要追逐獨特、與眾不同的獵奇心理，從當(dāng)下同質(zhì)化嚴重的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)中探尋全新的未來生活方式，以滿足人群對藝術(shù)美感的追求，成為人們探索和體驗新零售藝術(shù)空間的新載體。

“藝術(shù)+商業(yè)”，不僅是現(xiàn)代年輕人追逐的理念，更是所有商業(yè)中心想要達成的期愿，體驗沉浸式的空間、探究獨特的藝術(shù)美學(xué)，在這個互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展的時代，是所有人心底期待的更純粹的“社交打卡”方式。

5 結(jié) 語

正值商業(yè)存量時代，存量商業(yè)改造亦是購物環(huán)境需求轉(zhuǎn)變的縮影。無論是從傳統(tǒng)的百貨跳脫出來打造多元立體的生活場所，或是融入藝術(shù)、生態(tài)、文化等多元的建筑和空間設(shè)計，還是多元體驗和享受為上的文化升級，存量商業(yè)都需要遵循相關(guān)邏輯，“深入骨髓”的探究與實驗，才能夠華麗轉(zhuǎn)身，賦予項目新的活力與生命力。

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