自世界第一個(gè)城市綜合體誕生以來(lái)，人們就把城市綜合體與龐大的建筑群、商業(yè)中心、城市地標(biāo)、城市發(fā)展引擎聯(lián)系在一起。就像美國(guó)紐約曼哈頓洛克菲勒中心，英國(guó)倫敦的金絲雀碼頭，日本的東京中城、六本木，香港的太古廣場(chǎng)，中國(guó)深圳的萬(wàn)象城、北京的國(guó)貿(mào)，它們外在以摩天大樓的形式豐富著城市的天際線(xiàn)，內(nèi)在以功能集約的聚合力量營(yíng)造著城市新中心。它們是展示城市鼎盛的符號(hào)，是城市的名片，城市的動(dòng)力旗艦，用鋼筋鐵骨般的巨槳把城市進(jìn)程大步推向前進(jìn)。

 

一、紐約洛克菲勒中心

 

 

（一）洛克菲勒中心簡(jiǎn)介

 

洛克菲勒中心位于美國(guó)紐約最繁華的曼哈頓區(qū)中部，是一個(gè)包括19幢大樓、占地22英畝集商業(yè)、娛樂(lè)和辦公等城市功能的大型建筑群。主要建筑始建于1931年，1940年完成。建筑群區(qū)域涵蓋第五大道至第六大道，以及第48大街至52大街之間，共占地45000平方米。建筑群的主體是GE大廈，共有70層，高259米。外觀(guān)強(qiáng)調(diào)垂直線(xiàn)條，是板式高層建筑的雛形。

 

2007年12月10日，孩子們?cè)?ldquo;便士豐收的田野”開(kāi)幕式上擺放硬幣的情形，放置這1億枚硬幣區(qū)域長(zhǎng)49.5米、寬9米，寬度相當(dāng)于一條街道。1932年起，每年圣誕節(jié)前夕，洛克菲勒中心廣場(chǎng)都要豎立一棵紐約市最大的圣誕樹(shù)，這里的圣誕夜景時(shí)來(lái)紐約的游客必看之處。

 

（二）案例啟示

 

洛克菲勒中心對(duì)于公共空間的運(yùn)用開(kāi)啟了城市規(guī)劃的先河，因此號(hào)稱(chēng)是20世紀(jì)最偉大的都市計(jì)劃之一，整個(gè)建筑布局緊湊，密集有序。這塊區(qū)域占地22英畝，由19棟建筑圍塑出來(lái)的活動(dòng)區(qū)域，對(duì)于公共空間的運(yùn)用開(kāi)啟了城市規(guī)劃的新風(fēng)貌，完整的商場(chǎng)與辦公大樓讓中城繼華爾街之后，成為紐約第二個(gè)市中心，對(duì)都市人的生活產(chǎn)生了巨大的影響。

 

洛克菲勒中心在建筑師上最大的沖擊是提供公共領(lǐng)域的使用，這種為普通大眾設(shè)計(jì)的空間概念引發(fā)后來(lái)對(duì)于“市民空間”的重視，巧妙地利用大樓的大廳、廣場(chǎng)、樓梯間、路沖設(shè)計(jì)成行人的休息區(qū)、消費(fèi)區(qū)，徹底落實(shí)為廣大中產(chǎn)階級(jí)服務(wù)的目的。北京在規(guī)劃建設(shè)中央商務(wù)區(qū)時(shí)就參考了洛克菲勒中心的經(jīng)驗(yàn)。

 

二、東京六本木新城

 

 

（一）六本木新城簡(jiǎn)介

 

六本木新城2003年正式開(kāi)業(yè)，總建筑面積78萬(wàn)平方米，經(jīng)歷17年完成建設(shè)，由美國(guó)捷得、KPF等多家設(shè)計(jì)公司聯(lián)合完成。它是以組集辦公、住宅商業(yè)設(shè)計(jì)、文化設(shè)施、酒店、豪華影院和廣播中心為一身的建筑群。六本木新城里的建筑，包括了朝日電視臺(tái)總部、54層樓高的森大廈、凱悅大酒店、維珍影城、精品店、主題餐廳、日式庭園、辦公大樓、美術(shù)館、戶(hù)外劇場(chǎng)、集合住宅、開(kāi)放空間、街道、公共設(shè)施等，幾乎可以滿(mǎn)足都市生活的各種需求。

 

（二）案例啟示

 

六本木新城在一個(gè)高密度擁擠的城市中心建立起來(lái)的一個(gè)新的城市布局。借助其處在城市的中心位置優(yōu)勢(shì)，通過(guò)充分利用城市的豎向空間化來(lái)對(duì)接城市功能，從而創(chuàng)造出更多的可供人們使用的空間，滿(mǎn)足了人們溝通和互動(dòng)，減緩了壓力和勞頓，減緩了要求有更多私人空間的需求，從而能夠充分享受城市生活。

 

以便利的交通為基礎(chǔ)，六木本依據(jù)綜合的理念把商鋪、餐飲和一些服務(wù)設(shè)施交錯(cuò)搭配在一個(gè)像大咖啡館的公共空間里，所有店鋪都對(duì)外開(kāi)放，這樣提供了時(shí)間高效性的混搭組合不僅便利了在此居住和辦公的人們也吸引了東京其他地區(qū)的人流，使該地區(qū)空間因店鋪和人流之間的高互動(dòng)性、便利性而充滿(mǎn)活力和聚合力。

 

三、香港太古廣場(chǎng)

 

 

（一）香港太古廣場(chǎng)的定位

 

定位：香港最頂級(jí)的綜合體物業(yè)甲級(jí)寫(xiě)字樓+頂級(jí)購(gòu)物中心+五星級(jí)酒店+頂級(jí)公寓

 

（二）香港太古廣場(chǎng)地理位置

 

1、太古廣場(chǎng)位于金鐘地鐵站上蓋，是香港及九龍(荃灣)兩條地鐵線(xiàn)的交匯點(diǎn)；

 

2、太古廣場(chǎng)座落于香港核心地帶，香港的重要地點(diǎn)，例如香港公園、香港政府辦公大樓、高等法院、英國(guó)領(lǐng)事館及英國(guó)文化協(xié)會(huì)等都近在咫尺，占盡地利優(yōu)勢(shì)；

 

3、太古廣場(chǎng)向北可擁覽浩瀚的海景，而向南則面對(duì)占地十公頃香港公園寧?kù)o的環(huán)境；

 

4、太古廣場(chǎng)總占地三十二萬(wàn)平方呎，于一九九零年落成，包括四座大樓及一個(gè)購(gòu)物中心，共提供近五百萬(wàn)平方呎的樓面，包括有甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店式公寓、三間五星級(jí)酒店、購(gòu)物商場(chǎng)和會(huì)議中心等。

 

（三）香港太古廣場(chǎng)各部分簡(jiǎn)介

 

1、甲級(jí)寫(xiě)字樓部分

 

太古廣場(chǎng)一座：建筑面積860,000平方呎（約1858平方米）、樓高36層的甲級(jí)商廈，每層面積由20,000平方呎至22,000平方呎，首層為會(huì)議中心設(shè)施；太古廣場(chǎng)二座：建筑面積700,000平方呎、樓高27層的甲級(jí)商廈，每層面積由21,000平方呎至22,000平方呎；太古廣場(chǎng)三座：建筑面積644,000平方呎、樓高34層的甲級(jí)商廈，每層面積約20,000平方呎。

 

2、頂級(jí)購(gòu)物中心部分

 

太古廣場(chǎng)購(gòu)物中心共分四層，提供樓面面積七十一萬(wàn)平方呎，場(chǎng)內(nèi)提供超過(guò)一百三十間零售店鋪及食肆，并提供多個(gè)展覽場(chǎng)地；國(guó)際品牌專(zhuān)賣(mài)店為主、主力核心店為國(guó)際品牌百貨店；除百貨店外，全部采用室內(nèi)街；優(yōu)越的共享空間，五百個(gè)車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)。

 

3、五星級(jí)酒店和頂級(jí)公寓

 

（四）香港太古廣場(chǎng)的項(xiàng)目特點(diǎn)

 

1、綜合體價(jià)值的利用

 

（1）太古廣場(chǎng)為中環(huán)地區(qū)的時(shí)尚品牌與活力中心：太古購(gòu)物廣場(chǎng)匯集國(guó)際名流；會(huì)議展覽中心使綜合體成為香港時(shí)尚發(fā)布場(chǎng)；金鐘電影院引領(lǐng)港島娛樂(lè)文化；高檔餐飲品牌店以及融入商場(chǎng)各角落的咖啡休閑吧；多家五星級(jí)商務(wù)酒店集聚與高級(jí)酒店式公寓使綜合體成為夜間中環(huán)的活力中心；

 

（2）通過(guò)國(guó)際五星級(jí)酒店及國(guó)際品牌商場(chǎng)建構(gòu)綜合體價(jià)值標(biāo)桿：萬(wàn)豪酒店、太古購(gòu)物廣場(chǎng)國(guó)際頂級(jí)品牌百貨店及國(guó)際品牌專(zhuān)賣(mài)店奠定綜合體的展示價(jià)值，即消費(fèi)者的感知價(jià)值得到最大化挖掘；

 

（3）各功能間的互連互通大大延展了共享空間，統(tǒng)一管理與相互服務(wù)達(dá)成了最大化的資源共享。

 

2、海景價(jià)值的利用

 

（1）設(shè)計(jì)上考慮盡可能多面海景的辦公樓；

 

（2）高層單位面海景的酒店式公寓；

 

（3）酒店中通透且直面海景的咖啡吧。

 

3、經(jīng)營(yíng)方式

 

（1）各酒店均采用持有20%的權(quán)益的方式；

 

（2）酒店式公寓部分全部銷(xiāo)售；

 

（3）寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心采用出租經(jīng)營(yíng)的方式。

 

（五）香港太古廣場(chǎng)成功的關(guān)鍵因素

 

1、外因：

 

（1）優(yōu)越的地理位置，依托于港島CBD，位于商業(yè)區(qū)核心區(qū)；

 

（2）良好的交通環(huán)境，位于地鐵上蓋。

 

2、內(nèi)因：

 

（1）各功能物業(yè)均為頂級(jí)形象、均具有一定規(guī)模，都可成為第一吸引物；

 

（2）各功能形象檔次統(tǒng)一，相互形在支撐，寫(xiě)字樓為購(gòu)物中心、酒店、公寓帶來(lái)客源，而其又為寫(xiě)字樓形成良好的配套；

 

（3）統(tǒng)一的管理與相互服務(wù)，形成最大化的資源共享；

 

（4）各功能配合形成使用的全時(shí)段，保持24小時(shí)都為活力中心；

 

（5）開(kāi)發(fā)商對(duì)商家及客戶(hù)有力的控制，保持了整個(gè)物業(yè)的形象與檔次；

 

（6）設(shè)計(jì)良好，保證了各功能物業(yè)相互不受干擾，且充分利用為海景資源。

 

四、北京華貿(mào)中心

 

 

北京華貿(mào)中心坐落于長(zhǎng)安街國(guó)貿(mào)橋以東900米處。這座集寫(xiě)字樓、酒店、商城、國(guó)際公寓、商務(wù)樓和公園組成的地標(biāo)性百萬(wàn)平米超大規(guī)模商務(wù)建筑集群，已經(jīng)成為高端、時(shí)尚、現(xiàn)代的國(guó)際級(jí)商圈。它的出現(xiàn)使CBD繁華地段東移，確立了CBD新的商務(wù)地標(biāo)。

 

1、區(qū)位交通

 

華貿(mào)中心西距國(guó)貿(mào)900米，東臨東四環(huán)四惠橋，西望長(zhǎng)安街。在交通方面，建立地鐵及多條公交線(xiàn)路構(gòu)筑的立體交通系統(tǒng)；與地鐵1號(hào)線(xiàn)連通的地下人行過(guò)街通道，直達(dá)寫(xiě)字樓；地面實(shí)行人車(chē)分流，安全暢通；華貿(mào)中心整體地下車(chē)位近5000個(gè)，為華貿(mào)商圈共享。

 

2、規(guī)劃布局

 

在總體規(guī)劃上，建筑在南北向被有機(jī)的組織起來(lái)。寫(xiě)字樓區(qū)面向長(zhǎng)安街，并由其面向南側(cè)的步行廣場(chǎng)給寫(xiě)字樓提供高尚的商業(yè)辦公氛圍；公寓區(qū)位于用地北部，擁有它相對(duì)獨(dú)立的公寓區(qū)花園及水景；商業(yè)區(qū)與酒店位于用地的中部。由寫(xiě)字樓和酒店共同圍合成一個(gè)主題公園。

 

3、寫(xiě)字、商務(wù)樓

 

華貿(mào)中心的物業(yè)類(lèi)型包括：公寓、商務(wù)樓、酒店、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公園。寫(xiě)字樓方面，華貿(mào)中心寫(xiě)字樓呈45度角度面對(duì)長(zhǎng)安街，整體設(shè)計(jì)由美國(guó)KPF建筑設(shè)計(jì)事物所擔(dān)綱。風(fēng)格純凈、間潔、明快、凌厲，具有最大化開(kāi)闊視野、最大化自然采光，極富紀(jì)念性和時(shí)代感，是為國(guó)際化公司量身打造的5A寫(xiě)字樓。

 

華貿(mào)商務(wù)樓呈半環(huán)抱式擁抱著中央水景花園，環(huán)境宜人，外立面造型新穎美觀(guān)，挑空豪華裝修大堂。

 

華貿(mào)行政級(jí)商務(wù)樓，創(chuàng)新規(guī)劃躍層辦公，每三層一個(gè)走廊，辦公空間或上躍或下躍。華貿(mào)創(chuàng)意商務(wù)樓，共13層，總面積2萬(wàn)平米，每套200—300平米，空間分區(qū)合理，并配置分戶(hù)式空調(diào)，商住兩宜，尤為適合藝術(shù)工作室等個(gè)性化公司入駐，享有高舒適度創(chuàng)意辦公空間。

 

4、商業(yè)配套

 

華貿(mào)中心的商業(yè)有華貿(mào)購(gòu)物中心、新光天地、華貿(mào)廣場(chǎng)、華貿(mào)商業(yè)街。

 

華貿(mào)購(gòu)物中心位于華貿(mào)寫(xiě)字樓裙房，建筑面積約4萬(wàn)平米，營(yíng)業(yè)樓層共五層，購(gòu)物動(dòng)線(xiàn)流暢無(wú)礙，購(gòu)物環(huán)境寧?kù)o幽雅，提供高檔流行商品及尊貴服務(wù)，形成設(shè)施齊全、配套合理的時(shí)尚中心。華貿(mào)購(gòu)物中心匯MALO、蘭博基尼、捷豹等眾多國(guó)際品牌，更融合多家定制服務(wù)品牌概念店，旨在打造京城首家具有定制特色與文化藝術(shù)感的會(huì)所型購(gòu)物中心。

 

新光天地由北京華聯(lián)集團(tuán)與臺(tái)灣新光三越百貨公司合資成立，總建筑面積逾18萬(wàn)平米，是國(guó)內(nèi)單體面積最大的百貨公司，地下四層，地上六層，營(yíng)業(yè)面積12萬(wàn)平米。新光天地整合國(guó)內(nèi)外百貨零售業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，匯集了從全國(guó)頂級(jí)精品到街頭個(gè)性時(shí)尚，從法國(guó)百年經(jīng)典美食到老北京風(fēng)味小吃，從未來(lái)生活科技到各家家居精品的來(lái)自全世界的938各品牌。新光天地是一座用生活藝術(shù)品位營(yíng)造商業(yè)人文氣息的購(gòu)物樂(lè)園。

 

華貿(mào)廣場(chǎng)獨(dú)距華貿(mào)商圈第一圍合核心地帶，東與麗思卡爾頓酒店、JM萬(wàn)豪酒店相鄰，西倚中國(guó)最大單體百貨店新光天地，南望著名跨國(guó)公司云集的華貿(mào)寫(xiě)字樓，幾組大氣而精致的半開(kāi)放式建筑小品。

 

華貿(mào)商業(yè)街位于華貿(mào)中路北側(cè)，總建筑面積約2.2萬(wàn)平米，與華貿(mào)新光天地、兩座超豪華酒店共同組成全長(zhǎng)300多米、寬15米的繁華商業(yè)街區(qū)。華貿(mào)商業(yè)街將傳統(tǒng)零售方式升級(jí)到SHOWROOM模式，以開(kāi)放式樓梯巧妙結(jié)合一層、二層零售陳列區(qū)與三層商務(wù)洽談區(qū)，為知名品牌量身訂造個(gè)性化展示空間，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)者將產(chǎn)品零售與批發(fā)相結(jié)合的夢(mèng)想。

 

5、酒店公寓

 

華貿(mào)中心擁有萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下的萬(wàn)豪酒店、麗思卡爾頓酒店、萬(wàn)麗酒店、萬(wàn)怡酒店等。北京麗思卡爾頓酒店位于北京華貿(mào)中心華貿(mào)東路與華貿(mào)中路的連接處，擁有305間客房，于2007年12月12日正式開(kāi)業(yè)，完整地呈現(xiàn)了十八世紀(jì)英倫莊園風(fēng)格。

 

華貿(mào)國(guó)際公寓中央水景公園，組團(tuán)式綠化，分點(diǎn)式綠化，散落在社區(qū)每棟樓間。華貿(mào)國(guó)際公寓部分采用板塔結(jié)合的設(shè)計(jì)，自然圍合中央水景花園，創(chuàng)造最佳的景觀(guān)空間，增加了社區(qū)的靈動(dòng)自然之美。

 

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