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主題街區(qū)設計與規(guī)劃

作者：萬維商業(yè)空間設計時間：2021-09-27 14:45:40瀏覽：2441次

購物中心正在進入存量時代，增長紅利的消失導致同質化的競爭加劇，行業(yè)即將走向衰退與變革重生的分水嶺。基于這樣的行業(yè)現(xiàn)狀，國內的商業(yè)街區(qū)應該如何應對呢？

我們通過長期的國內外成功案例研究，總結整理出一些經驗，供大家參考?？傮w分為兩個方面，下面結合實際案例為大家詳細闡述：

主題商業(yè)街區(qū)的總體規(guī)劃

主題街區(qū)的總體規(guī)劃要從人的心理出發(fā)，考慮人的心理狀態(tài)，通過環(huán)境調動行為。通過景觀的營造，促進市民或游客的活動，通過裝飾，使人感到心情愉悅。通過地面鋪裝的變化和植物的塑造，引導人們的行為行動。(如有商業(yè)街設計需求，請點擊咨詢萬維設計)

（大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨現(xiàn)場圖▲）

◆ 步行街長度

步行商業(yè)街具體長度，可依據(jù)功能定位而定。顧客逛街的行走路線往往不是直線，加上在店內的步行距離，顧客步行2500米左右時，會感覺腿腳酸軟；步行4000米時，會感覺到疲憊；而步行街達到6000米時，則會感覺筋疲力盡。

綜合之下，商業(yè)街的長度一般在500-700米較為合適，最多為1000-1500米。

（香港迪士尼美國大街丨實景圖▲）

◆ 步行街寬度

步行街的寬度是行人舒適程度的重要度量標準。商業(yè)街適宜的寬度為20-30米，小型商業(yè)步行街在20米左右，特色小街為10米。再細分，兩側式商業(yè)街寬度應控制在8-10米，最寬不超過12米，單側式商業(yè)街寬度應控制在5米左右。

◆ 平面布局形式

商業(yè)街的平面布局模式不應太單調，應該保證統(tǒng)一與協(xié)調中又有著韻律。遵從形式美的法則。

（大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨平面圖▲）

日本環(huán)球影城小黃人主題街區(qū)，在保證主人行通道的前提下將主題景觀引入街區(qū)，街區(qū)兩側的建筑也采用非對稱形式布置。

（大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨主題景觀▲）

當占地面積足夠大的時候，可以采用放射狀的布局形式。

（常州恐龍園迪諾水鎮(zhèn)丨平面圖▲）

（常州恐龍園迪諾水鎮(zhèn)丨鳥瞰圖▲）

與上面的樂園一體的主題商業(yè)街案例不同，環(huán)球影城的Citywalk主題商業(yè)街獨立于樂園之外，是一個相對獨立的存在形式。因此在每個節(jié)點中設置廣場，避免行人感到單調。

（洛杉磯環(huán)球影城Citywalk Hollywood丨平面圖▲）

主題商業(yè)街區(qū)的方案設計

在完成主題商業(yè)街的平面布局之后，就需要進行商業(yè)街立面的方案設計，這是商業(yè)街最重要的展示面，也是最能出彩的地方。

從心理學角度，人們傾向于平行地移動，對于垂直方向的移動，在不必要的情況下，人們會選擇避免。在商業(yè)街的規(guī)劃上，街道的垂直向距離，也就是街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度；街道的寬度與兩旁建筑物的高度的比值為商業(yè)街的寬高比。

商業(yè)街的寬高比最合適的比值為1：1，最高不要超過1：2，商業(yè)街兩旁的商鋪以2-3層為宜，最高不要超過4層，地下延伸以1層為宜，最多不要超過2層。對于單側式商業(yè)街而言，高度最好不要超過5.5米，以單層為宜；雙側式商業(yè)街高度不宜超過10米，層數(shù)不應超過2層。(如有商業(yè)街設計需求，請點擊咨詢萬維設計)

我們通過幾個方案實例來進行說明。

◆ 立面效果設計

美國小鎮(zhèn)大街（Main Street U.S.A.）是以20世紀初的典型美國中西部小鎮(zhèn)為設計范本。美國小鎮(zhèn)大街其實內部是單層結構，但在設計上使用了強迫透視（forced perspective）技巧來造成建物高度的幻象，在外立面看將單層建筑做成了二層甚至三層建筑。

在大街兩旁的建筑物第一層是以3/4高寬比例建造，第二層以5/8高寬比例，最上層則是以1/2高寬比例建造，每一層樓的比例逐步遞減1/8。

通常，出于美觀、實用及比例角度考慮，會在建筑外立面處理時采用“假層”的處理手法，使一層的建筑看上去是二、三層的模樣。

（洛杉磯迪士尼美國大街丨立面圖▲）

建筑立面上通過不同顏色和材質區(qū)分，營造出風格統(tǒng)一且細節(jié)豐富的立面效果。

主題商業(yè)街的通常都是單層或者雙層的平頂框架結構，立面上需要通過造型和構件來打破天際線。迪士尼美國大街是通過每個單體建筑的高低錯落來實現(xiàn)，環(huán)球影城Citywalk通過大的建筑體組合和局部拉高結構來實現(xiàn)。

◆ 模型推演

立面效果的完成并不意味著設計過程的結束，有許多問題通過立面設計圖紙是無法發(fā)現(xiàn)的，如果盲目的推進設計階段進入擴初甚至施工圖階段，那后面就會有無窮無盡的麻煩。建筑之間不完全是垂直連接的，不同建筑單體之間的連接收口，檐口部分的收口，不同構件之間的連接收口等等都是立面設計圖紙無法解決的難題。