主題式街區(qū)被越來越多的商業(yè)空間納入其中，比如前幾天與大家分享過武漢綠地繽紛城的“食武巷”、“YAMA叢林”，常州天寧吾悅廣場的“觀茂里”，臨沂上海路萬達廣場的“O2 Park氧氣公園”等等。今天分享幾個國內(nèi)外知名主題街區(qū)的打造規(guī)律，用以開拓新一年商業(yè)空間設計者的主題商業(yè)街區(qū)設計思路。

 

 

主題商業(yè)街區(qū)目前被大量運用到商業(yè)空間中，無論是室內(nèi)空間還是室外空間都適用，主題街區(qū)的總體規(guī)劃要從人的心理出發(fā)，有一門專門研究環(huán)境與人的心理和行為之間關系的學科，叫環(huán)境心理學。綜合商業(yè)街發(fā)展規(guī)律及“環(huán)境心理學”研究，實體購物環(huán)境與顧客的消費情感關系息息相關，商業(yè)街的長、寬、高三空間維度直接影響顧客的購物情緒。以步行商業(yè)街為例，如果街區(qū)直線長度過長、過度擁擠、兩側(cè)建筑物過高，容易讓顧客產(chǎn)生視覺疲勞與厭倦感。

 

成功的商業(yè)街區(qū)的空間設計應該能滿足游客對空間的需求，通過觀察可以將游客對空間的需求分為親密距離、個人距離、社交距離、和公共距離；而這些距離數(shù)據(jù)其實源自心理學，運用到商業(yè)街的規(guī)劃設計中，可營造出更舒適的休閑環(huán)境和商業(yè)氛圍。

△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)

 

商業(yè)街的 長度，可依據(jù)功能定位而定。 實際逛街的過程中，顧客不是直線行走，加上在店內(nèi)的步行距離，一般顧客步行2500米左右時，會感覺腿腳酸軟；步行4000米時，會感覺到疲憊；而步行街達到6000米時，則會感覺筋疲力盡。通過大數(shù)據(jù)分析，各國都把商業(yè)步行街的長度控制在500-700米之間，如美國步行商業(yè)街的長度多為700米以內(nèi)，日本多為600米以內(nèi)，法國、德國等歐洲國家多在900米以內(nèi)。據(jù)測試，顧客步行距離超過2500米時，會有疲勞感，所以太長的步行商業(yè)街，可以每隔一段距離就設置一個休閑廣場或者一些矮凳廊椅；對于過短的步行商業(yè)街，可以擴大周邊商鋪的營業(yè)面積。

 

社會心理學家對“擁擠”提出各種解釋。感覺超負荷理論認為，人們處于過多刺激條件下時，會體驗到感覺超負荷，人的感覺負荷量有個別差異。密度-強化理論認為，高密度可強化社會行為，不管行為是積極的還是消極的，如觀眾觀看幽默電影，在高密度下比在低密度下鼓掌的人數(shù)多；失控理論認為，高密度使人感到對其行為失去控制，從而引起“擁擠感”。

 

影響商業(yè)街“擁擠感”的重要因素，正是商業(yè)街的 寬度，它與整條街的交通組織方式有密切關系，也是能否形成“車水馬龍”繁華景象的重要因素。一般商業(yè)步行街客流密度在人均4平方米時，既不會顯得擁擠，又能體現(xiàn)街區(qū)繁華。專家認為，商業(yè)街適宜的寬度為20—30米，小型商業(yè)步行街在20米左右，特色小街為10米。再細分，兩側(cè)式商業(yè)街寬度應控制在8—10米，最寬不超過12米，單側(cè)式商業(yè)街寬度應控制在5米左右。

 

 

商業(yè)街的平面布局形式應靈活多變，生動有趣，盡量避免過于對稱的形式。 即使是場地條件限制，也應在布局上尋求變化。 在保證主人行通道的前提下將主題景觀引入街區(qū)，街區(qū)兩側(cè)的建筑也采用非對稱形式布置。

 

迪士尼系列

△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨主題景觀

△加州迪士尼美國大街

 

美國大街在對稱布局的前提下將建筑布置成內(nèi)凹形式，以此來打破簡單對稱的布局形式，形成了商業(yè)內(nèi)街，在有限的長度中拉長了游客的動線，避免一眼望穿的同時增加了商業(yè)街的迎客面。

 

△香港迪士尼美國大街

 

如果商業(yè)街區(qū)入口面積足夠大，可采用放射狀的平面布局，以東經(jīng)120線穿過的為主街，以廣場中心觀光塔為圓心形成多條圓環(huán)狀的步行街，常州恐龍園的迪諾水鎮(zhèn)就是采用這種布局方式。

 

△常州恐龍園迪諾水鎮(zhèn)丨平面圖

△常州恐龍園迪諾水鎮(zhèn)丨鳥瞰圖

 

另一種布局方式是商業(yè)化街區(qū)獨立于樂園之外，環(huán)球影城的Citywalk主題商業(yè)街就是這種類型的作品，整體布局形式和規(guī)模相對自由。

 

△洛杉磯環(huán)球影城Citywalk Hollywood丨平面圖

 

商業(yè)街立面的方案設計的工作， 是商業(yè)街最重要的展示面，也是最能出彩的地方。從心理學角度，人們傾向于平行地移動，避免垂直方向的移動。 在商業(yè)街的規(guī)劃上，街道的垂直向距離，也就是街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度；街道的寬度與兩旁建筑物的高度的比值為商業(yè)街的寬高比。

 

依據(jù)日本學者蘆原義信的空間理論學，積極空間具有圍合性和內(nèi)聚性，消極空間則是難以匯聚人氣的，商業(yè)街需要通過設計手段達到一個積極的外部空間形式；商業(yè)街道的寬高比宜在1：1到1：2比較合適，是一種積極的有效的空間，商業(yè)街兩側(cè)界面達到平衡且具有強烈的圍合性，是一種積極的向心的活動空間；寬高比小于1：1或者大于1：2的街區(qū)，不是積極的有效空間。在景觀設計中我們需要通過景觀設計的營造手法來創(chuàng)造各種積極空間，可以通過綠化的圍合手法，花池、樹池座椅的設置進行空間的分割，促成積極空間，避免消極空間。商業(yè)街兩旁的商鋪以2-3層為宜，最高不要超過4層，地下延伸以1層為宜，最多不要超過2層。對于單側(cè)式商業(yè)街而言，高度最好不要超過5.5米，以單層為宜；雙側(cè)式商業(yè)街高度不宜超過10米，層數(shù)不應超過2層。

 

迪士尼集團的創(chuàng)始人沃爾特·迪士尼從他小時候成長的密蘇里州小鎮(zhèn)馬瑟林（Marceline）取得靈感，并與設計師和建筑師密切合作開發(fā)出了以20世紀初的典型美國中西部小鎮(zhèn)為設計范本的美國小鎮(zhèn)大街。 整條大街內(nèi)部是單層結(jié)構，但在設計上使用了強迫透視技巧來造成建物高度的幻象，從外面看呈現(xiàn)出二層甚至三層的建筑視覺效果。在大街兩旁的建筑物第一層是以3/4高寬比例建造，第二層以5/8高寬比例，最上層則是以1/2高寬比例建造，每一層樓的比例逐步遞減1/8，提升了整體的真實感。

 

樂園商店的主要功能是售賣特色商品、紀念品，單層居多，內(nèi)部實際高度在4—6米左右（不同空間造型高度有所不同）。通常，出于美觀、實用及比例角度考慮，會在建筑外立面處理時采用“假層”的處理手法，使一層的建筑看上去是二、三層的模樣。上圖是美國大街小鎮(zhèn)從設計靈感來源到概念手稿的過程。下圖是以概念手稿為依據(jù)進行深化設計而來。出于美觀和實用性的考慮，立面單體建筑不宜過于瘦長（除開轉(zhuǎn)角塔樓）。

 

△洛杉磯迪士尼美國大街丨立面圖

 

建筑立面上通過不同顏色和材質(zhì)區(qū)分，營造出風格統(tǒng)一且細節(jié)豐富的立面效果。立面的效果營造主要通過建筑構件（立柱、欄桿、門窗、招牌等）來完成。

 

△洛杉磯環(huán)球影城Citywalk Hollywood丨立面圖

 

通常，主題商業(yè)街都是單層或者雙層的平頂框架結(jié)構，立面上需要通過造型和構件來打破天際線。 迪士尼美國大街是通過每個單體建筑的高低錯落來實現(xiàn)，環(huán)球影城Citywalk通過大的建筑體組合和局部拉高結(jié)構來實現(xiàn)。

 

立面效果的完成并不意味著設計過程的結(jié)束，有許多問題通過立面設計圖紙是無法發(fā)現(xiàn)的，如果盲目的推進設計階段進入擴初甚至施工圖階段，會在實際施工過程中產(chǎn)生很多隱患。建筑之間不完全是垂直連接的，不同建筑單體之間的連接收口，檐口部分的收口，不同構件之間的連接收口等等都是立面設計圖紙無法解決的難題。如何解決這個難題呢？

 

 

在沒有3D建模技術的1960年代，迪士尼是通過手工制作模型來解決。而在21世紀的今天我們有很多軟件能夠解決這個問題，例如3Dmax , 犀牛，BIM等。

 

△德百雜技蟋蟀歡樂谷商業(yè)街丨鳥瞰圖

 

“活化”街區(qū)

 

美國小鎮(zhèn)大街是迪士尼樂園最具代表的商業(yè)街形式，但是畢竟是上世紀60年代的產(chǎn)物，我們來看看環(huán)球影城商業(yè)街的玩法。

 

△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨立面圖

△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨實景圖

 

相比迪士尼樂園美國大街的復古，環(huán)球影城的小黃人商業(yè)街多了許多搞怪和趣味性的元素，這條主題街區(qū)不僅融合了著名的小黃人IP，而且巧妙的與建筑融合。情景化的處理方式讓街區(qū)多了幾分生氣，并完美解決了轉(zhuǎn)角建筑之間連接的收口問題。

 

 

大膽運用鮮明的涂鴉色彩和虛實結(jié)合的手法，讓整個墻面都立體起來。 無處不在的用心細節(jié)會讓游客沉浸其中，引導游客在細節(jié)中探索發(fā)現(xiàn)主題元素。

 

△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨實景圖

 

主題街區(qū)需要增加街區(qū)與游客之間的互動性和感官體驗，可以考慮從多維空間入手，包括店招、地面鋪裝、景觀小品、建筑立面、櫥窗等處增加主題元素的軟裝。

 

△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨設計實景對比圖

 

導視系統(tǒng)也是主題街區(qū)打造中不可忽視的一個環(huán)節(jié)，時下流行的做法就是將導視系統(tǒng)融于整個街區(qū)風格的同時，也不忘突出導視自身的存在感。

 

△洛杉磯環(huán)球影城Citywalk Hollywood丨實景圖

△奧蘭多環(huán)球影城Citywalk 丨實景圖

 

西安大唐不夜城

 

西安大唐不夜城，賦能傳統(tǒng)文化，自2007年大唐不夜城的一期建設拉開序幕，到2018年12月如期完成街區(qū)提升工作，大唐不夜城商業(yè)街本著“既有中國特色、地方特色又體現(xiàn)國際化水平，做到環(huán)境非常優(yōu)美商業(yè)非常繁華，文化氣息非常濃厚”的目標，為古都西安注入了文商旅融合發(fā)展的新標桿。

 

 

街區(qū)內(nèi)建筑參照唐代建筑體系，從大型場館的立面風格，到沿街商鋪設計都統(tǒng)一為唐代風格。同時，還引入西安城市吉祥物“唐寶”和“唐妞”形象IP，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化結(jié)合，煥發(fā)傳統(tǒng)文化活力。

 

 

廈門萬科云城

 

位于廈門的萬科云城，以游戲為主題，將8000平方米的空間布置成商業(yè)+休閑娛樂的組合性商業(yè)項目，外立面就包裝得很吸引人。

 

△改造前后對比丨實景圖

△改造前后對比丨實景圖

△改造后丨實景圖

 

主題商業(yè)街的規(guī)劃，在歐美國家有一個概念叫RED（RETAIL + DINING + ENTERTAINMENT），融合了商業(yè)、餐飲和娛樂，成為一個大型的娛樂綜合體。雖然知庫設計今日分享的案例中大部分是知名游樂公園的例子，但是沉浸式體驗越來越受推廣的2020年，將室內(nèi)外商業(yè)空間打造得更加有特色是眾多業(yè)主方的追求，將設計思路運用到我們的購物中心，也完全適用。

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