一家只有5000㎡的小商業(yè)體，地理位置一般，改造投入非常低，甚至連空調(diào)都沒有，但就是這樣一個棘手的項目，卻變成了INS上時髦人的根據(jù)地，國際友人都要旅游打卡的目的地，它就是泰國有名的社區(qū)商業(yè)，THE COMMONS。5000㎡小體量，低投入，網(wǎng)紅社區(qū)商業(yè)設計爆火邏輯究竟是什么，我們一起來揭秘。

首先，從地理位置上來說，項目本身體量很小，臨街面開口很小，進深又很深，沒有地鐵，主街轉(zhuǎn)進去還要100多米，地理位置并不好，這種項目放在國內(nèi)不算什么優(yōu)質(zhì)項目。但是畢竟在有錢人的聚集地，潛在的消費力是杠杠的，周邊為調(diào)性和品質(zhì)買單的客群還是很多，高檔社區(qū)的社交空間有時候也是剛需。

COMMON就是公共的意思，入口處有一面標示墻，精準傳達其核心理念，先打造一個社區(qū)，其次才是一個商場，顯然它希望大家把這里當成一個人群聚集并且產(chǎn)生交流活動的場所，將生活品味以更高層次的社區(qū)意識形態(tài)來展現(xiàn)，不是用高檔的裝修材料來展現(xiàn)。

第二，從業(yè)態(tài)規(guī)劃上來講，一層的市場是18家餐飲店組成的，可以理解成美食街，但是每一家店都是小而精致富有新意，二層比較小，以社區(qū)型的零售花藝美食為主，三層玩樂區(qū)，兒童親子成人健身等，頂樓是屋面農(nóng)場和草坪，一個社區(qū)商業(yè)的有機組合，區(qū)別于國內(nèi)動不動一二樓零售，三樓兒童親子的組合方式。

第三，從設計上講，最大的特點就是階梯庭院，一系列的階梯和平臺，讓人們悠閑的散著步就到了高層，每一寸空間都把公共空間的包容性設計的恰到好處，一層從馬路進來先上樓梯，階梯一分為二，一半往上走一半往下走，這可不是普通的樓梯，而是不同寬度和拆線的可坐可臥的休息區(qū)組合，給平平無奇的空間增加了豐富的節(jié)點和包容性，不管你什么狀態(tài)，總有合適的角度讓你待著，加上一些小植物景觀的掩映，就像在庭院里活動一樣，順著長長的樓梯，一步走一路逛，俯瞰下去，有人談天，有人用餐，有人看書，有人玩樂，一派悠閑的院落生活場景，無形中拉近了人跟人之間的距離。

設計部分第二個大的特點就是低投入，公共空間沒有空調(diào)，靠頂部的工業(yè)大風扇進行空氣對流降溫，外立面沒有復雜的幕墻結(jié)構(gòu)，直接開敞式或者是一層通透的鋼網(wǎng)，讓外立面輕盈通透，沒有炫酷的燈光側(cè)沿，工區(qū)沒有復雜的吊頂，塑水泥照面，也沒有電扶梯，大家慢慢溜達就行了，地面也是防腐木結(jié)合塑水泥，城市空間也不能比這個再簡單了吧，但是小資和品味的調(diào)性卻設計出來了。

第四從活動上講，香料農(nóng)場，草坪PARTY，快閃手工，烹飪，烘焙，手工皂插花，茶飲配置，扎染等等，都是圍繞著社區(qū)的活動展開的，周末的小型音樂會，充分利用了階梯的高度差，變成了天然的秀場，吸引年輕人的到來，這些對國內(nèi)的團隊沒有什么挑戰(zhàn)。

第五從運營層面上來講，比如自行車的存放，帶寵物開展善意計劃，通過義賣捐給周圍社區(qū)需要幫助的人，社區(qū)冰箱幫助低收入的家庭和孤兒院，減少食物的浪費和提高可持續(xù)生活的意識，即使我們是一個小社區(qū)商業(yè)，也要把善意傳播出去，讓自己變成一個信息的節(jié)點和愛心的聚集地，

話說回來，論財力，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的玩家，比他們有實力的應該多了去了，論位置，這樣的位置一二線城市的老舊小盒子也多了去了，為什么國內(nèi)這種案例就不多呢，缺乏的還是商業(yè)產(chǎn)品的策劃能力，實施的決心和對創(chuàng)新團隊的合理應用。