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1、LVMH全新改造的“傳奇百貨”：La Samaritaine

 

開業(yè)時間：2021.6.23

占地面積：20,000平方米

開發(fā)企業(yè)：LVMH集團(tuán)

 

 

1869年開業(yè)的原項目早在1990便被法國文化部評為國家歷史古跡，2001年被LVMH收購，2005年停業(yè)，LVMH此后斥資7.5億歐元進(jìn)行了改造。項目緊鄰巴黎塞納河畔，距離盧浮宮僅幾步之遙，區(qū)位優(yōu)勢明顯。為此，LVMH請來曾獲普利茲克獎的日本建筑設(shè)計師妹島和世、西澤立衛(wèi)操刀整體設(shè)計方案。

 

改造后的建筑外觀，以曲線玻璃墻面，形成宛若波光粼粼水面的效果，富有動感也極具視覺層次感，既映射出浪漫的街景，也通過頂樓的玻璃穹頂為 11 層樓的空間注入自然光線，創(chuàng)造新貌的同時保留了歷史文化的韻味。

 

 

LVMH 旗下精品零售集團(tuán)DFS負(fù)責(zé)項目的運營工作，其目標(biāo)是打造“這座城市中最大的概念性零售店”，適合民眾的休閑生活，也能讓游客享受一種“法國的生活藝術(shù)”。引入約600多家時尚、生活方式和美食領(lǐng)域品牌，獨家品牌約50個，除奢侈品牌外，同樣注重引入更多法國小眾品牌。

 

項目致力于傳承地道的巴黎生活，希望人們游逛其中，能像探索歷史一樣，在各類文化藝術(shù)展覽中穿梭，在充滿陽光的氛圍中休息，悠閑地享受一場特別的體驗之旅。

 

 

為此，商品的陳列均以精心策展的藝術(shù)方式進(jìn)行，藝術(shù)畫廊Perrotin首次與百貨公司合作，帶來展示作品、定制藝術(shù)品等。

 

 

同時，國際知名設(shè)計公司Yabu Pushelberg操刀室內(nèi)設(shè)計，以一種“埃菲爾鐵塔般的結(jié)構(gòu)”，創(chuàng)造出頗為震撼的視覺效果，并非常符合整體的藝術(shù)調(diào)性。以“新藝術(shù)風(fēng)格”為主調(diào)，硬件設(shè)施的每一個細(xì)節(jié)都經(jīng)過仔細(xì)考慮和打磨，例如讓整體空間呈現(xiàn)一種賞心悅目的混合金色色調(diào)，拼搭石材讓地面呈現(xiàn)兼具流動性和浪漫感的效果，悉心打造了各種紋飾等。

 

 

地下一層現(xiàn)在是歐洲最大的美容集合區(qū)域，面積達(dá)3,400平方米，由法國設(shè)計師 Hubert de Malherbe 設(shè)計，通過諸多細(xì)節(jié)設(shè)計增強了對本地文化的呼應(yīng)。例如，用帶圖案的馬賽克瓷磚勾勒出不同的空間——鮮花圖案用于香水區(qū)，千鳥格用于化妝品區(qū)，幾何瓷磚用于護(hù)膚區(qū)，在向美容區(qū)域北側(cè)過渡時，木地板變成了混凝土材質(zhì)，白色天花板則變成了工業(yè)金屬風(fēng)格，并有很多古典雕像、柱子、石塊成為空間的裝飾……

 

 

項目整體還包括占地約1.5萬平方米的辦公空間、日托兒童中心、公共區(qū)域等。此外，其所包含的全球第五間Cheval Blanc酒店將于9月7日在項目南側(cè)開業(yè)，擁有72間客房/套房。

 

2、意大利奧特萊斯最新擴(kuò)建休閑設(shè)施：Play Land

 

開業(yè)時間：2021.6.15

占地面積：6,000平方米

開發(fā)企業(yè)：McArthurGlen

 

 

意大利塞拉瓦萊名品奧特萊斯是歐洲零售面積最大的奧特萊斯項目，擁有恢宏的建筑群和300余個知名品牌，此次開發(fā)及運營商McArthurGlen為了落地集團(tuán)提出的全新休閑概念“Play Land”，斥資700萬歐元打造了兒童游樂區(qū)和休閑區(qū)。同時開業(yè)的還有新進(jìn)駐品牌Off White、Valentino、Zegna和星巴克。

 

擴(kuò)建部分被形容為一個“游樂村”，設(shè)計靈感便來自項目所處的景觀別致的村莊，包括3,500平方米的水上樂園和2,500平方米的游樂場，周邊還有種植了五千株植物的綠地和一個野餐區(qū)。

 

 

水上樂園包含了滑梯、水槍和大型瀑布等設(shè)施，旨在最大限度為孩子們帶來樂趣，并增強家庭的一日游體驗；

 

 

游樂場由著名荷蘭畫家埃舍爾的作品中獲得靈感，以五彩斑斕的六角形“塔樓”，組成了一個能讓孩子們沉浸在探索和發(fā)現(xiàn)樂趣中的“迷宮”樂園。游樂設(shè)施強調(diào)包容性設(shè)計，即使身體殘疾的兒童也可以通過坡道到達(dá)整個游樂村和大部分游樂塔。

 

 

此外還有一個Flora‘s Baby park，是一項為在奧萊購物的家庭提供的新服務(wù)，父母可以把孩子托管在一個小型游樂中心，內(nèi)設(shè)垂直迷宮等探索游戲，會有經(jīng)驗豐富的工作人員隨時監(jiān)督和協(xié)助，家長則可以安心購物。

 

 

野餐區(qū)專為全家人設(shè)計，提供舒適的桌椅，營造溫馨的氛圍，人們可以自帶食物，同時項目也與進(jìn)駐的餐飲品牌合作提供餐食。

 

3、日本熊本最新TOD商業(yè)：AMU PLAZA

 

開業(yè)時間：2021.4.21

占地面積：49,200平方米

開發(fā)企業(yè)：JR九州

 

 

區(qū)域最新的車站上蓋商業(yè)，其所在熊本站是九州僅次于博多的第二大車站。商業(yè)部分為地下1層，地上1至8層（部分9層），9-12層引入了JR九州酒店中最高級的品牌“The Blossom”。

 

項目致力于打造一個“老少皆宜”的場所，共186個商戶，覆蓋生活相關(guān)的全業(yè)態(tài)，其中75家店鋪為熊本首店，14家為九州首店，包括家居雜貨品牌中川政七的九州最大店、服飾品牌URBAN RESEARCH Store、知名戶外運動品牌snow peak的九州首店等。

 

snow peak新店以“體驗”為主題，不僅帶來豐富產(chǎn)品，更是積極利用店內(nèi)空間與相鄰的戶外廣場，為顧客定制了多種可與自然環(huán)境無縫銜接的戶外活動；同時，首次在九州開設(shè)了餐廳Snow Peak Eat，提供多種健康菜品并準(zhǔn)備了外賣菜單，希望與項目共同助推區(qū)域復(fù)興。

 

借助良好的區(qū)位條件，項目更好地承擔(dān)公共服務(wù)屬性花費了很多心思。

 

1-7樓的中庭空間打造了一個超高挑空的立體花園“Boken no Mori”，10米高的瀑布傾瀉而下，周圍環(huán)繞著許多樹木和綠植，讓人們能夠感受熊本壯麗的自然風(fēng)光，并獲得情緒上的治愈。

 

 

與此相配合，一些樓層還設(shè)置了多個互動設(shè)施，例如“Utsushi Stone”，當(dāng)人騎在投影圖像的石頭上時，它會隨著人的運動而變換圖像。屋頂花園設(shè)有迷你火車、秋千和滑梯等游樂設(shè)施，專為親子家庭設(shè)計。

 

此外，8樓-9樓屋頂處設(shè)有專門的婚禮教堂，以現(xiàn)代簡約的建筑形式融合周圍自然綠色的環(huán)境，成為商業(yè)體中非常獨特而浪漫的存在。

 

 

開業(yè)13天，項目已吸引約60萬人次到訪。

 

4、日本中川政七全新復(fù)合式商業(yè)：鹿猿狐大樓

 

開業(yè)時間：2021.4.14

營業(yè)面積：415平方米

開發(fā)企業(yè)：中川政七

 

 

在日本奈良，已有超過300年歷史的家居雜貨商店中川政七，此次聯(lián)手日本著名建筑師內(nèi)藤廣，設(shè)計了這座全新的三層復(fù)合商業(yè)。建筑以奈良傳統(tǒng)的町屋風(fēng)格為特色，透過大面積玻璃窗營造開放感，與城市歷史景觀相協(xié)調(diào)，自然地融入進(jìn)周邊古老的氛圍。

 

 

其名稱源于此次進(jìn)駐的三家主力店：中川政七以奈良鹿為商標(biāo)和吉祥物，引入的猿田彥咖啡及「?つね」（狐）等店家均有象征動物，因而合并取名為“鹿猿狐大樓”。1樓是猿田彥咖啡關(guān)西首店，同時還有來自東京的曾獲東京米其林指南一星的餐廳sio旗下首間壽喜燒專門店「?つね」。

 

 

1-2樓同樣有中川政七商店奈良本店，是其最新的旗艦店，售有本店限定商品和足以代表奈良特色的各類伴手禮等；2樓產(chǎn)品以展示日本工藝為主，包括展售日本平安時代流傳下來的工藝技術(shù)「一刀雕」工藝品，以及日本毛筆的始祖「奈良筆」等。

 

 

中川政七會不定期舉辦手工體驗工作坊，帶領(lǐng)人們感受日本傳統(tǒng)工藝之美。

 

 

3樓開設(shè)的共享辦公空間「JIRIN」，能夠眺望到興福寺五重塔，也是中川政七商店的奈良區(qū)域再造計劃一環(huán)，以「讓奈良充滿活力！」為宗旨，將在此舉辦相關(guān)講座、經(jīng)營課程等學(xué)習(xí)活動。

 

 

此外，緊鄰大樓，中川政七將一幢百年町家重新改造，開設(shè)了同品牌系列的其他商店，包括「游 中川本店」、「茶論奈良町店」及展示中川政七商店歷史的「時藏」?「布藏」。

 

 

5、Eataly英國首店

 

開業(yè)時間：2021.4.29

營業(yè)面積：3,900平方米

開發(fā)企業(yè)：Eataly集團(tuán)

 

 

籌備三年的時間，Eataly首入英國，新店位于倫敦利物浦街車站旁，4月底率先開業(yè)了主打露天餐飲概念的 La Terrazza di Eataly和市場、零售區(qū)。

 

 

5月陸續(xù)開業(yè)了兩家室內(nèi)餐廳Cucina del Mercato、Pasta e Pizza和幾家酒吧；旗艦餐廳Terra和烹飪學(xué)校 La Scuola 預(yù)計將在三季度開業(yè)。Eataly London提供超過5,000種優(yōu)質(zhì)意大利和當(dāng)?shù)匦迈r農(nóng)產(chǎn)品等，并提供在線商店和送貨服務(wù)。酒窖部分提供2,000多種葡萄酒，是倫敦最大的酒類專賣區(qū)。

 

 

一樓設(shè)有三個重點區(qū)域：

 

Gran Caffè illy：這里有 Caffe Bar，并有提供意大利時令美食的專區(qū)Made in Eataly；

 

Bar Centrale：設(shè)有專門提供各式意大利面的Pasta Fresca Bar、意大利面包店La Panniteria、熟食店Gastrnomia、羅馬式披薩專區(qū)Pizza Alla Pala、專門提供葡萄酒的酒吧等；

 

 

La Via Del Dolce：設(shè)有意大利甜食店Dolci Italiani、意大利糕點店La Pasticceria等，該區(qū)域空間由5450 個燈泡裝飾起來，視覺效果很壯觀。

 

一些零售區(qū)域設(shè)有散裝區(qū)，也是Eataly全球各店首次推出這樣的服務(wù)。

 

 

店內(nèi)之后會開設(shè)一所烹飪學(xué)校，人們可以在整個商店中看到各種開放式廚房、烹飪專區(qū)，廚師會親自教授針對意大利不同地區(qū)的烹飪課程，也會與入駐品牌合作分享更多制作工藝。

 

定于9月開業(yè)的旗艦餐廳Terra，將會設(shè)有一個3米高的木火烤架，使用來自意大利專門地區(qū)的原始橡木為燃料，創(chuàng)造一種極富戲劇感的就餐體驗。“我們做我們賣的，我們賣我們做的”，負(fù)責(zé)人表示這是該品牌的體驗精髓，“我們首先是一家體驗式零售商”，這也是品牌有別于其他餐廳的關(guān)鍵。

 

Eataly也致力于為本地經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)，例如使用當(dāng)?shù)匦∞r(nóng)場主提供的原料、創(chuàng)造至少300 個工作崗位等。

 

呈現(xiàn)三大趨勢：

 

1、藝術(shù)體驗的極致化

 

以LVMH集團(tuán)在巴黎的百貨改造項目為代表，奢華的內(nèi)部空間裝飾、獨特的商品陳列方式、全新的藝術(shù)展陳搭配，都讓商業(yè)與藝術(shù)的大融合上升到全新階段，逛街與感受法式文藝生活幾乎劃上了等號。

 

2、單類業(yè)態(tài)的極致化

 

除去全品類商業(yè)，專注于某單類業(yè)態(tài)的復(fù)合式商業(yè)設(shè)施，也愈發(fā)收到歡迎。餐飲方面的Eataly倫敦新店、生活方式的中川政七復(fù)合店，都圍繞自身核心優(yōu)勢業(yè)態(tài)做出了新穎的“延伸”，并帶來更多新的服務(wù)。

 

3、休閑服務(wù)的極致化

 

值得關(guān)注的是，為了創(chuàng)造更全面的體驗、增加體驗時間，商業(yè)項目越來越重視休閑服務(wù)的吸引力。意大利塞拉瓦萊名品奧特萊斯更是將此提升到集團(tuán)戰(zhàn)略高度，斥巨資在項目中加入極具家庭吸引力的休閑娛樂服務(wù)，如游樂設(shè)施、家庭野餐區(qū)等，讓老項目也能煥發(fā)出新活力。

 

來源：商業(yè)與地產(chǎn)

 

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