什么樣的商業(yè)需要被調(diào)整升級(jí)？

商場(chǎng)規(guī)劃理念陳舊，沒(méi)有合理空間的商業(yè)項(xiàng)目是首選?？傮w來(lái)看，這種人流發(fā)動(dòng)機(jī)主要體現(xiàn)在兩個(gè)層面上：。按照這樣的邏輯來(lái)考慮，那種無(wú)法進(jìn)一步設(shè)置人流發(fā)動(dòng)機(jī)的商業(yè)，本質(zhì)上存在致命的缺陷。

當(dāng)前最流行的成功商業(yè)項(xiàng)目里，一個(gè)商場(chǎng)里特色主力店往往是：電影院、潮流零售大牌、兒童娛樂(lè)館、溜冰場(chǎng)、文化藝術(shù)中心、人氣餐飲、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)健身店等，這些主力店幾乎都是公認(rèn)的人流發(fā)動(dòng)機(jī)。

還有一類項(xiàng)目，本身就是由次主力店構(gòu)成的，整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)都沒(méi)有體量占比較大的、獨(dú)特的品牌或項(xiàng)目，但又能做得非常精彩，如上海K11和北京芳草地等，靠空間主題的創(chuàng)意來(lái)吸引客流。所以，特色主力店、特色環(huán)境空間就是人流發(fā)動(dòng)機(jī)的必備要素。

從上述兩方面的邏輯來(lái)看，有幾個(gè)硬件條件的缺損將導(dǎo)致項(xiàng)目需要大幅改造甚至重建：

（1）傳統(tǒng)百貨式的柜臺(tái)空間。新興商業(yè)主打的就是互動(dòng)性，要想具備生命力，必須具有體驗(yàn)空間。因此當(dāng)那種傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)式的層高無(wú)法滿足體驗(yàn)空間的設(shè)計(jì)，就需要為展示空間或者特色主力店配置挑高中庭而突破原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行再造。

（2）人流動(dòng)線的問(wèn)題。人流動(dòng)線的重要性在我們自己逛商場(chǎng)時(shí)就能體會(huì)出來(lái)，大量斷頭路的動(dòng)線可能影響到顧客游逛的體驗(yàn)感和負(fù)面情緒。人流沒(méi)法引入，將導(dǎo)致冷區(qū)，影響店鋪表現(xiàn)。

（3）柱網(wǎng)過(guò)密，層高過(guò)低，導(dǎo)致商家展示面少、形象面易被遮擋。柱網(wǎng)過(guò)密實(shí)際影響到的是動(dòng)線、商家展示面等多個(gè)方面；層高則對(duì)顧客的購(gòu)物體驗(yàn)有很大的影響。