近年來，老舊廠區(qū)的發(fā)展受到了政府的高度關注，國家不斷鼓勵舊廠房的改造融合。這些舊工業(yè)遺址經(jīng)過改造后，在營造特色氛圍場域、重構(gòu)消費者記憶、情緒與場景鏈接共鳴等方面更容易塑造出自身的獨有的吸引力，因此基因里自帶“網(wǎng)紅屬性”，也呈現(xiàn)出更好逛、更好玩的特質(zhì)。

北京龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，前身是“北京龍徽葡萄酒廠”，發(fā)源于1910年，是北京第一家葡萄酒廠。2022年7月，該園區(qū)完成綜合改造后正式開業(yè)，以文化產(chǎn)業(yè)園的身份重新亮相，通過裝飾裝修、建筑主體外立面改造，還原了老廠房紅磚綠瓦的歷史風貌。

項目總建筑面積約4.5萬㎡，在改造建設中，拆掉臨街圍墻、柵欄，打破了老舊廠區(qū)與街區(qū)、社區(qū)的物理邊界，形成全天候開放式、步行式的街區(qū)空間，為居民提供更多休閑、體驗、消費的場景。

例如，老酒廠的鍋爐房已打造為北京市最大且唯一擁有國際級標準賽道的攀巖館；曾經(jīng)的原材料庫房已成為擁有小劇場、書店、美食、特色零售等業(yè)態(tài)的文創(chuàng)商業(yè)街區(qū)；曾經(jīng)的釀酒工人生活、休息的老舊宿舍，已成為特色美食街區(qū)。

在保留老廠區(qū)元素方面，園區(qū)內(nèi)道路命名都采用了原北京葡萄酒廠的知名品牌和產(chǎn)品：蓮花白北巷、桂花陳南巷、夜光杯東街等，隨處可見龍徽葡萄酒的歷史與文化。甚至還特別設計了葡萄酒元素的裝飾，如有“酒瓶”鏤空圖案的黃色樓梯、廢舊的酒瓶被堆砌在一起，成為“回望過去”的藝術裝置等。

上海武夷路WYSH翡悅里

WYSH翡悅里位于上海武夷路與昭化路之間，總建筑面積約1.8萬㎡，其前身為飛樂音響廠。項目于2020年9月正式開工，旨在充分利用飛樂廠原有的“工業(yè)記憶”，結(jié)合新建建筑，使歷史街區(qū)與全新文化空間和諧共生，實現(xiàn)文化元素與城區(qū)功能的有機融合。

在項目設計中，以“無界開放”為理念，在武夷路一側(cè)，建立了與街道融合的外街內(nèi)庭；通過引入休憩平臺，結(jié)合屋頂、露臺、空中花園走廊等設計，將串聯(lián)起可漫步、可觀光的“多層平臺公共空間”，進一步提高武夷路歷史風貌區(qū)的整體公共性和步行可達性。

項目特意保留的武夷路174號和188號兩棟花園洋房，將遵循歷史建筑保護原則予以“煥新”，多元展現(xiàn)武夷路洋房風貌，實現(xiàn)新老建筑“對話”。

而在昭化路一側(cè)，項目將通過庭院式廣場激活街區(qū)活力，打造適合城市漫步的新去處。尤其是特別設置了一處約1100平方米的文化展演空間，跨層挑高設計，能周期性舉辦藝術主題展演，帶來藝術產(chǎn)業(yè)與商業(yè)文化的跨界。

業(yè)態(tài)方面，項目將重點引入新穎的首店商戶，打造有辨識度的潮流商業(yè)空間，如文創(chuàng)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等。據(jù)悉，項目將于今年年底運營開放。

上海閔行華誼萬創(chuàng)·新所

建于1929年的大中華正泰橡膠廠是上海最早一批以現(xiàn)代主義風格為基調(diào)的工業(yè)廠房，位于上海閔行區(qū)劍川路地鐵站附近。該項目由華誼化工實業(yè)、上海萬科、閔行弄升三方出資，對大中華正泰橡膠廠進行改造和產(chǎn)業(yè)升級，打造閔行城市更新型標桿項目——華誼萬創(chuàng)·新所。

▲包豪斯建筑元素

該廠房有著強烈的包豪斯風格，根據(jù)這一特點，設計師將科技與藝術結(jié)合的形式，來表達改造后整個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)氣質(zhì)和人文傳統(tǒng)。

包豪斯風格是整合園區(qū)各種大大小小建筑的設計語言，從體量劃分、標識立牌、門窗定制、連廊系統(tǒng)、樓梯扶手、室內(nèi)公區(qū)裝飾、入口雨棚等入手，細致梳理了若干種型式，對應不同的樓棟立面空間體系，采用不同的類型來組合，向百年包豪斯的現(xiàn)代建筑風格致敬。

實景圖 ©山間影像

以102的樓棟為例，延續(xù)以體驗為主的設計原則，創(chuàng)造了不同標高和體量的錯層盒子，也規(guī)劃了大小不同，面積可分可合的辦公產(chǎn)品——小獨棟、標準辦公、躍層辦公和商業(yè)盒子等，體量之間的錯落也無意識的形成了高低進深不同的露臺。

除去滬閔路沿街界面以外，其他部分均采用黑白灰+紅黃藍為基調(diào)的立面設計，18幢大廠房各有特色。

上海力波1987創(chuàng)意園

上海力波1987創(chuàng)意園位于閔行區(qū)益梅路91號，其所處地塊是力波啤酒廠原址，前身最早可追溯至1982年成立的上海益民啤酒廠。

項目以老煙囪廣場為核心空間，打造時光地標，并以此為源點組織周邊建筑關系的的場地策略。通過“疏+導”的設計手段，將原渣倉敞開，定義為室外灰空間，打造了四大創(chuàng)意區(qū)域：

· 60米高大煙囪：力波啤酒廠的經(jīng)典標志，通過加固和外立面修繕被保存下來。“穿上”白底灰條紋的新外衣之后不再僅僅是一個建筑地標，還會安裝現(xiàn)代化3D投影設備，展示獨特的絢爛燈光秀！

· 力波精釀體驗館：5月4日迎來正式開業(yè)，是園區(qū)率先亮相的場館。主打復古工業(yè)風的啤酒體驗館，對標上海拳擊貓啤酒屋，定位高端。廚房開放式設計，吧臺內(nèi)的10個啤酒發(fā)酵罐依次排開，室外的桌椅和外部廣場連為一體，一邊品嘗美酒佳肴，一邊欣賞煙囪燈光秀。

· 鍋爐秀場：位于力波精釀餐廳的樓上，由啤酒廠鍋爐房改造而來，面積約1700㎡。這里將每月舉辦時裝秀、電競比賽等潮酷活動，鍋爐旁錯綜曲折的樓梯也將成為模特走秀的獨特路線……

· 麥芽倉藝術空間：園區(qū)擁有10座相當于7層樓高的混凝土制造的圓筒形倉庫，當年主要用來儲存釀酒用的麥芽。未來，麥芽倉將蝶變?yōu)槠【撇┪镳^、展覽中心、沙龍等多元創(chuàng)意空間。

上海M+馬利創(chuàng)意園區(qū)

時尚開放式M+馬利創(chuàng)意園區(qū)，前身是百年國貨品牌馬力原料廠，園區(qū)保留了老廠房的布局結(jié)構(gòu)，將馬利顏料的藝術美學與摩登潮流相融合，成為時髦精都愛打卡的工業(yè)風藝術街區(qū)。

Mamǎfufú超級百貨是幸福集薈和馬利畫材首次跨界聯(lián)合打造的潮流文創(chuàng)空間，占據(jù)了M+馬利位置最好的沿街二樓，設計裝飾運用紅黃藍三原色，將“馬利”這個百年顏料品牌的“色彩主義”貫穿其中。

街區(qū)一層是一條極具特色的商業(yè)步行街，法式brunch、日式居酒屋、日雜店鋪等一應俱全，好拍又好逛。

深圳金啤坊

金啤坊的前身是深圳金威啤酒廠，它孕育了深圳唯一土生土長的啤酒品牌——金威啤酒。隨著時代的變遷，金威啤酒廠工業(yè)遺存迎來城市更新的浪潮。

金啤坊在原廠址基礎上保留了工業(yè)特色，包括啤酒發(fā)酵、易拉罐生產(chǎn)、污水處理等工序的標志性建筑物。通過空間重構(gòu)與價值重生，將原來單一的生產(chǎn)線改造為多元的文化場域，擁有A、B、C、D、E五個片區(qū)。

以B區(qū)為例，宛若一座“立體迷宮”。由削去了表面瓷磚的混凝土墻體構(gòu)成，這保存了工業(yè)遺跡。B區(qū)內(nèi)部的旋轉(zhuǎn)樓梯和空中鋼橋隨時出片～

D區(qū)是金啤坊藝術街區(qū)最具標志性的場景——發(fā)酵罐區(qū)。這里有29個大小不一的白色發(fā)酵罐筒倉。通過筒倉內(nèi)的旋轉(zhuǎn)樓梯和空中步梯等可以去往罐體不同的空間。

同時，還在曾經(jīng)的發(fā)酵車間里，引入了一家踐行低碳循環(huán)理念的微型啤酒廠“老爺鮮釀”。消費者在這里可以品嘗到“口感鮮爽、健康新鮮”的鮮酒，還可以現(xiàn)場體驗啤酒釀造過程，并且參與定期舉辦的大師工作坊實踐教學課程、社區(qū)沙龍活動等。

深圳南海意庫

南海意庫前身是建于上世紀八十年代的工業(yè)廠房。2006年，招商蛇口開始對空置廠房改造，并易名“南海意庫”，通過屋頂綠化、垂直綠化、景觀水池……將創(chuàng)意與生態(tài)結(jié)合，賦予老廠房生命氣息。南海意庫有六棟樓，其中3號樓最被業(yè)界關注的是它的節(jié)能建筑改造設計。

▲3號樓：前廳采用階梯形立體綠化，外立面呈坡狀綠化臺地，屋頂改水池，除視野上一年四季常綠景觀優(yōu)美，也起到遮陽的節(jié)能效果。

據(jù)悉，在南海意庫開建之初，就奠定了設計之園的定位。到今日，已發(fā)展為以環(huán)境藝術與時尚設計為核心產(chǎn)業(yè)，形成了以園林景觀設計、建筑設計、工業(yè)設計、廣告影視、藝術培訓等行業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)體系，入駐企業(yè)約180家，產(chǎn)業(yè)集聚度超過80%。

而在商業(yè)板塊，以餐飲類，尤其是日咖夜酒類輕餐飲業(yè)態(tài)占據(jù)較大比例；零售方面除了孵化的原創(chuàng)家居、設計品牌之外，也可見部分國潮文化相關業(yè)態(tài)如茶、書畫、珠寶等。

深圳華僑城O·Power文化藝術中心

華僑城O·POWER文化藝術中心前身是華中電廠，2006年3月，華中電廠完成歷史使命，正式“退休”。隨后沉寂十六年之后，歷時一年多改造，以標志性“深圳藍”變身為O·POWER文化藝術中心。

據(jù)悉，圍繞“文化+”“劇場+”的規(guī)劃，O·POWER在原來的主廠房建筑內(nèi)，打造出“O空間”和“POWER劇場”，以劇場和多功能展廳為主要形態(tài)，呈現(xiàn)以舞臺藝術為核心的多元內(nèi)容。

此外，通過自然景觀及戶外裝置，融合優(yōu)質(zhì)自然資源與人居生態(tài)，打造開放式城市公園。例如，特意保留的重油罐體與管道延續(xù)了電廠的質(zhì)感，主建筑的巨大size讓該項目具有較強的辨識度。

園區(qū)內(nèi)品牌的門店裝修風格也多為與老廠房相融合的工業(yè)風。業(yè)態(tài)包括小酒館、咖啡館、茶飲，目前以輕餐飲為主，盡管商業(yè)業(yè)態(tài)較為單一，但一路之隔的對面即為華僑城歡樂時光，二者在打卡游逛和消費上能形成很好的互補。

西安大華·1935

西安大華·1935前身為長安大華紡織廠，是西北地區(qū)歷史上建立最早、規(guī)模最大、影響最大的現(xiàn)代化機器棉紡織企業(yè)。

廠區(qū)先后進行了兩次大規(guī)模的更新改造，以2017年第二次更新為例，側(cè)重于商業(yè)邏輯的打造、重塑動線，對公共空間的格局及中庭的位置進行了整體及局部調(diào)整，形成更密集的商業(yè)環(huán)線結(jié)構(gòu)。

項目團隊以“線”為設計概念，“xian”既是西安的拼音，同時中文的“線”，暗藏了大華紡織廠作為西安紡織業(yè)先驅(qū)的身份，將現(xiàn)有的南北區(qū)廠房被劃分為六大既獨立又串聯(lián)的主題空間，復古的空間命名以懷舊的方式暗合紡織廠車間元素，形成了豐富的現(xiàn)代商業(yè)集合空間。

最后，在活化內(nèi)容方面，項目將文化、藝術與商業(yè)結(jié)合起來，拓展了眾多以 “文創(chuàng)”為概念的產(chǎn)業(yè)園形態(tài)的工業(yè)遺產(chǎn)改造模式，為工業(yè)遺產(chǎn)的更新帶來了新的可能。

沈陽紅梅文創(chuàng)園

紅梅文創(chuàng)園歷經(jīng)三年，將老舊廠房植入新的空間體系和現(xiàn)代建筑語言，融入創(chuàng)意設計、自主IP、文化餐飲、藝術展覽、音樂創(chuàng)作孵化、創(chuàng)意集市、夜間經(jīng)濟等文化消費業(yè)態(tài)，打造全方位的文化產(chǎn)業(yè)交流平臺。

以其中的16號樓為例，它也是整個園區(qū)的中心，將16號樓打造為回游式美術館，選擇性的將原有洞的形態(tài)保留，體現(xiàn)了當時工廠廠房的建造工藝，也是改造后美術館的大型展廳所在。

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