“置身快時(shí)代，呼喚慢生活”，具有資源優(yōu)勢(shì)的公園式商業(yè)在消費(fèi)者偏愛下，逐漸有了既定模型。即公園里的商業(yè)、公園周邊商業(yè)和商業(yè)里的公園。

三種已成型的公園商業(yè)開發(fā)形式中，前兩者必須在用地規(guī)劃時(shí)開始籌謀，而第三種則是多數(shù)傳統(tǒng)商業(yè)體進(jìn)行轉(zhuǎn)型改造的常用路徑。成都素有雪山下的公園城市之稱，全市各類公園已超1500個(gè)，公園式商業(yè)類型齊全，其中源野regular、港匯天地、麓坊中心、成都skp等地域話題度頗高

以上海為例。2022年，上海的人均公園綠地已達(dá)到9平方米，有各類公園670座，是2011年（153座）的4.4倍，這些迅速擴(kuò)大的綠地面積也意味著背后的公園養(yǎng)護(hù)成本需要數(shù)倍提高。而全國有2.4萬億的園林綠化領(lǐng)域固定資產(chǎn)投資，2011年以來，每年都會(huì)新增1500億市政綠化投資，這就積累了規(guī)模龐大的城市公共資產(chǎn)。

接下來問題就來了。按照3~15元/平米/年的園林養(yǎng)護(hù)費(fèi)用來看，根據(jù)住建部的調(diào)研，一個(gè)普通的區(qū)縣級(jí)的地區(qū)，每年的養(yǎng)護(hù)綠化負(fù)擔(dān)費(fèi)用就可以達(dá)到數(shù)千萬，甚至上億級(jí)別。

這些巨量生態(tài)資產(chǎn)的養(yǎng)護(hù)和運(yùn)營，需要耗費(fèi)大量的現(xiàn)金流。以往，在各地財(cái)政狀況良好的年景不是問題，可在各地財(cái)政普遍吃緊的今天，這個(gè)問題顯得尤其緊迫和嚴(yán)峻。

所以，從公園資產(chǎn)的運(yùn)營角度來看，商業(yè)化是唯一的解決方案。由此可見，公園商業(yè)的出現(xiàn)是順勢(shì)而為。

如何打造滿足時(shí)下消費(fèi)特征需求的新型公園型商業(yè)呢？這是個(gè)跨界于文旅和商業(yè)領(lǐng)域的新問題。接下來本文將介紹幾個(gè)國內(nèi)外知名的公園商業(yè)形態(tài)的項(xiàng)目，帶你走進(jìn)特色主題的公園式商業(yè)。

“公園商業(yè)”流行背后，

是人們對(duì)于開放戶外空間的需求提升

臺(tái)灣·臺(tái)中PARK2草悟廣場(chǎng)

臺(tái)灣臺(tái)中PARK2草悟廣場(chǎng)占地面積6600㎡，2022年1月開業(yè)。項(xiàng)目以城市綠洲為設(shè)計(jì)理念，以公園、店鋪、藝文生活為三大主軸，充分融合了綠植景觀、開放式空間、特色選店等元素，打造了一個(gè)全臺(tái)首創(chuàng)的休閑消費(fèi)場(chǎng)所。

▲項(xiàng)目改造前

▲項(xiàng)目改造后▲項(xiàng)目改造后

規(guī)劃設(shè)計(jì)上，充分利用周邊環(huán)境，積極融入城市公共空間。項(xiàng)目所在的“草悟道”是臺(tái)中知名觀光景點(diǎn)與重要綠軸，將自然科學(xué)博物館、市民廣場(chǎng)、臺(tái)灣美術(shù)館等景點(diǎn)串聯(lián)起來的一條3公里長的“綠色走廊”，承載了臺(tái)中市民的美好回憶。

項(xiàng)目邀請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行全新品牌視覺形象設(shè)計(jì)，以mix and max的混合概念，突出實(shí)驗(yàn)性及想象力，將空間內(nèi)的指示圖標(biāo)等通過拼貼、重組的手法形成一種有如涂鴉藝術(shù)的字母形態(tài)，讓圖標(biāo)成為空間內(nèi)的一種“氣氛裝置”

建筑則以造型亮眼的半穿透性鋁網(wǎng)，作出不規(guī)則蜿蜒的廊道，分隔內(nèi)外空間，并創(chuàng)造出許多能停留的空間，方便充分融合綠植和自然采光。

出于地理環(huán)境和氣候的考量，綠植選擇了少見的旱生植物。項(xiàng)目主入口兩側(cè)安置了兩棵大型非洲寶瓶樹、2棵橄欖樹，并在場(chǎng)內(nèi)分布了約30棵酒瓶蘭，搭配大小不同的巖塊，設(shè)計(jì)出人們可隨意就坐的休閑設(shè)施。這些城市中罕見的植物造景效果，也帶來非常獨(dú)特的游逛感受。

在業(yè)態(tài)的打造上跳脫了傳統(tǒng)思路，以“非典型”、“超傳統(tǒng)”的公園商業(yè)為目標(biāo)，著重突出休閑與生活的業(yè)態(tài)、餐酒吧、特色風(fēng)味餐廳、本地人氣品牌、獨(dú)家代理品牌等，以其獨(dú)特性和新穎性，滿足年輕人對(duì)于新消費(fèi)的需求。有限的空間雖只容納了16家品牌，卻每一家都特色鮮明，如全臺(tái)第一間以石臼現(xiàn)磨鮮麥，提供手工意大利面的意式餐廳MOLINO；亞洲第一間汲飲式雞尾酒吧Draft Land；首間結(jié)合戶外風(fēng)格與咖啡的選品店ROCKLAND P.L.U.S等。

在廣場(chǎng)的中心區(qū)域，還設(shè)置了多個(gè)運(yùn)動(dòng)空間“打包運(yùn)動(dòng)場(chǎng) SPORT 2GO！”（籃球場(chǎng)、乒乓球室、攀爬設(shè)施裝置等），將運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目模塊化的放置在項(xiàng)目的公共空間，提升消費(fèi)者非預(yù)期性的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)，運(yùn)動(dòng)不再是個(gè)人的單一行為，是相聚集會(huì)時(shí)產(chǎn)生的社交活動(dòng)。同時(shí)利用卡路里消耗提示、動(dòng)態(tài)感應(yīng)燈等裝置，激發(fā)人們的運(yùn)動(dòng)熱情。

運(yùn)營上，勤美集團(tuán)與勤美璞真文化藝術(shù)基金會(huì)自2020年開啟了「里山一二」公共藝術(shù)計(jì)劃，創(chuàng)新利用回收鋼料，以可持續(xù)理念回應(yīng)社會(huì)對(duì)美好的追求。除此以外，項(xiàng)目還時(shí)常舉辦豐富的市集活動(dòng)。如主題市集「草草了市」聯(lián)動(dòng)周邊街區(qū)30+個(gè)性店家，圍繞「大人系」主題帶來了獨(dú)立書店、質(zhì)感選品、咖啡酒飲、輕食甜點(diǎn)等一系列體驗(yàn)內(nèi)容，成為臺(tái)中的新文化聚落。

項(xiàng)目打破了對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的固有看法，利用趣味性、文化性、開放性、生態(tài)性等眾多屬性疊加“公園+”的形式，特色化的商業(yè)設(shè)計(jì)手法活化社交空間，在公園中創(chuàng)造一種獨(dú)特的生活方式，讓消費(fèi)者體現(xiàn)戶外生活和城市慢活的風(fēng)格態(tài)度，令人耳目一新。

“靜悄悄”的公園涌入一波波人氣

單調(diào)的店鋪有了生態(tài)和休閑底色

當(dāng)公園和商業(yè)雙向奔赴

將為城市發(fā)展帶來什么

相較于傳統(tǒng)商業(yè)，公園式商業(yè)擁有面積更大的綠化景觀，空間打造更加因地制宜且個(gè)性獨(dú)特。位于成都市政公園——大源中央公園的源野regular便是公園的自然景觀和地下存量空間共融共生的成功案例。

Regular項(xiàng)目地上是綠林環(huán)繞、湖水輕漾的原生態(tài)公園，地下則是別有洞天的工業(yè)風(fēng)商業(yè)體，突破了消費(fèi)者對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)體的固有認(rèn)知，也打破了人們對(duì)公園“老齡化”“運(yùn)動(dòng)場(chǎng)”的刻板印象。項(xiàng)目以生活方式為核心主題，以一個(gè)公共空間gregarious連接北、西、東三個(gè)主題不同的花園。東花園“PARK”，一個(gè)可以野餐、露營的秘密基地；西花園“CHENGDU”，是項(xiàng)目中成都文化氛圍最為濃厚的地方，北花園“MARKET”則作為主要迎接客流的入口。

項(xiàng)目大量運(yùn)用的清水混凝土，在內(nèi)部空間營造出工業(yè)粗礪感，橙色光源作為室內(nèi)主光源，讓處身其中的人們強(qiáng)烈感受到“洞穴”般的地下環(huán)境。因?yàn)樘幱诎敕忾]的地下空間，在與公園景觀連接上，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)利用天井恰到好處地引入自然光和新鮮空氣，天井和下沉廣場(chǎng)都有綠植生長，結(jié)合室內(nèi)空間構(gòu)造，達(dá)到一步一景的效果，讓項(xiàng)目自身如同嵌在大源中央公園之中的一座精致地下公園。

在品牌招商方面，regular項(xiàng)目也一套自己的風(fēng)格，自然標(biāo)本藝術(shù)品“商店荒石公園”、明星面包店“面包會(huì)有的”、藝術(shù)概念餐廳“RAINY&WINY”、人氣買手集合店“in the Park”等等，入駐regular的品牌都極具生活氣息和文藝格調(diào)，充分彌補(bǔ)大源商圈高品質(zhì)、高顏值、高格調(diào)、高客單的精致社區(qū)商業(yè)的空缺。

大源中央公園的地表匯聚著下棋、跳舞、閑逛的中老年人，而地下的源野regular則有閑坐喝咖啡，或是拍照打卡的年輕人，不僅與公園本身的松弛一脈相承，滿足了人們的慢消費(fèi)、慢生活需求，也用多元場(chǎng)景鏈接了多齡層消費(fèi)群體。

營造松弛的社交環(huán)境

鏈接人與社區(qū)

由于更靠近生活和自然，公園式商業(yè)通過景觀和運(yùn)營打造更加舒適的社交氛圍，進(jìn)而促進(jìn)人與人、人與品牌、人與社區(qū)的鏈接，不僅滿足購物的需求，更能形成社交環(huán)境，留住消費(fèi)者，成為生活方式。

位于天府三街的港匯天地項(xiàng)目很成功地呈現(xiàn)了“松弛感”和自然氛圍。不同于建在公園里的源野regular，港匯天地是將公園搬到了商業(yè)體里。項(xiàng)目的建筑方案和景觀設(shè)計(jì)是同步進(jìn)行，其所呈現(xiàn)的結(jié)果于今年獲得了亞洲人居金獎(jiǎng)。據(jù)悉，項(xiàng)目負(fù)一層中庭利用高低差引入“梯田式”生態(tài)溪流，圍繞溪流、走廊、天橋種植高低錯(cuò)落的熱帶綠植、藤蔓，讓人仿佛置身于熱帶峽谷之中，重點(diǎn)突出負(fù)一層峽谷帶來的森系感官體驗(yàn)。

項(xiàng)目鎖定年輕潮流客群和新中產(chǎn)家庭，業(yè)態(tài)以精致餐飲和娛樂為主，其中餐飲占比超70%。港匯天地還是兒童友好街區(qū)，是寶媽寶爸們的“遛娃目的地”。綠意盎然的植物景觀、可以玩水的溪渠、露天廣場(chǎng)上可以投喂的鴿群，以及各色餐飲為寶媽寶爸們提供了一站式游逛服務(wù)，也讓其憑借公園式特色成為都市中親子成長的據(jù)點(diǎn)。特色市集、特色景觀打卡、小型展演則吸引了更多潮流青年。

“靜悄悄”的公園涌入一波波人氣

單調(diào)的店鋪有了生態(tài)和休閑底色

當(dāng)公園和商業(yè)雙向奔赴

將為城市發(fā)展帶來什么

隨著城市更新的不斷深入

城市公園建設(shè)

和商業(yè)拓展、產(chǎn)業(yè)提升深度融合

精塑“商圈中的公園”

打造復(fù)合型公園商業(yè)

讓體驗(yàn)感舒適的城市公園

和持續(xù)創(chuàng)新的商業(yè)形態(tài)

彼此成就、“跨界”融合

激活城市發(fā)展?jié)撃?/p>

自然景觀+獨(dú)特的空間打造

滿足多元化的游購需求

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