公園型商業(yè)設(shè)計(jì)爆發(fā)成必然!

作者:萬維商業(yè)空間設(shè)計(jì)時(shí)間:2023-12-23 11:39:38瀏覽:444次

“置身快時(shí)代,呼喚慢生活”,具有資源優(yōu)勢(shì)的公園式商業(yè)在消費(fèi)者偏愛下,逐漸有了既定模型。即公園里的商業(yè)、公園周邊商業(yè)商業(yè)里的公園。

三種已成型的公園商業(yè)開發(fā)形式中,前兩者必須在用地規(guī)劃時(shí)開始籌謀,而第三種則是多數(shù)傳統(tǒng)商業(yè)體進(jìn)行轉(zhuǎn)型改造的常用路徑。成都素有雪山下的公園城市之稱,全市各類公園已超1500個(gè),公園式商業(yè)類型齊全,其中源野regular、港匯天地、麓坊中心、成都skp等地域話題度頗高

以上海為例。2022年,上海的人均公園綠地已達(dá)到9平方米,有各類公園670座,是2011年(153座)的4.4倍,這些迅速擴(kuò)大的綠地面積也意味著背后的公園養(yǎng)護(hù)成本需要數(shù)倍提高。而全國有2.4萬億的園林綠化領(lǐng)域固定資產(chǎn)投資,2011年以來,每年都會(huì)新增1500億市政綠化投資,這就積累了規(guī)模龐大的城市公共資產(chǎn)。

接下來問題就來了。按照3~15元/平米/年的園林養(yǎng)護(hù)費(fèi)用來看,根據(jù)住建部的調(diào)研,一個(gè)普通的區(qū)縣級(jí)的地區(qū),每年的養(yǎng)護(hù)綠化負(fù)擔(dān)費(fèi)用就可以達(dá)到數(shù)千萬,甚至上億級(jí)別。

這些巨量生態(tài)資產(chǎn)的養(yǎng)護(hù)和運(yùn)營,需要耗費(fèi)大量的現(xiàn)金流。以往,在各地財(cái)政狀況良好的年景不是問題,可在各地財(cái)政普遍吃緊的今天,這個(gè)問題顯得尤其緊迫和嚴(yán)峻。

所以,從公園資產(chǎn)的運(yùn)營角度來看,商業(yè)化是唯一的解決方案。由此可見,公園商業(yè)的出現(xiàn)是順勢(shì)而為。

如何打造滿足時(shí)下消費(fèi)特征需求的新型公園型商業(yè)呢?這是個(gè)跨界于文旅和商業(yè)領(lǐng)域的新問題。接下來本文將介紹幾個(gè)國內(nèi)外知名的公園商業(yè)形態(tài)的項(xiàng)目,帶你走進(jìn)特色主題的公園式商業(yè)。

“公園商業(yè)”流行背后,

是人們對(duì)于開放戶外空間的需求提升

臺(tái)灣·臺(tái)中PARK2草悟廣場(chǎng)

臺(tái)灣臺(tái)中PARK2草悟廣場(chǎng)占地面積6600㎡,2022年1月開業(yè)。項(xiàng)目以城市綠洲為設(shè)計(jì)理念,以公園、店鋪、藝文生活為三大主軸,充分融合了綠植景觀、開放式空間、特色選店等元素,打造了一個(gè)全臺(tái)首創(chuàng)的休閑消費(fèi)場(chǎng)所。

▲項(xiàng)目改造前

▲項(xiàng)目改造后▲項(xiàng)目改造后

規(guī)劃設(shè)計(jì)上,充分利用周邊環(huán)境,積極融入城市公共空間。項(xiàng)目所在的“草悟道”是臺(tái)中知名觀光景點(diǎn)與重要綠軸,將自然科學(xué)博物館、市民廣場(chǎng)、臺(tái)灣美術(shù)館等景點(diǎn)串聯(lián)起來的一條3公里長的“綠色走廊”,承載了臺(tái)中市民的美好回憶。

項(xiàng)目邀請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行全新品牌視覺形象設(shè)計(jì),以mix and max的混合概念,突出實(shí)驗(yàn)性及想象力,將空間內(nèi)的指示圖標(biāo)等通過拼貼、重組的手法形成一種有如涂鴉藝術(shù)的字母形態(tài),讓圖標(biāo)成為空間內(nèi)的一種“氣氛裝置”

建筑則以造型亮眼的半穿透性鋁網(wǎng),作出不規(guī)則蜿蜒的廊道,分隔內(nèi)外空間,并創(chuàng)造出許多能停留的空間,方便充分融合綠植和自然采光。

出于地理環(huán)境和氣候的考量,綠植選擇了少見的旱生植物。項(xiàng)目主入口兩側(cè)安置了兩棵大型非洲寶瓶樹、2棵橄欖樹,并在場(chǎng)內(nèi)分布了約30棵酒瓶蘭,搭配大小不同的巖塊,設(shè)計(jì)出人們可隨意就坐的休閑設(shè)施。這些城市中罕見的植物造景效果,也帶來非常獨(dú)特的游逛感受。

在業(yè)態(tài)的打造上跳脫了傳統(tǒng)思路,以“非典型”、“超傳統(tǒng)”的公園商業(yè)為目標(biāo),著重突出休閑與生活的業(yè)態(tài)、餐酒吧、特色風(fēng)味餐廳、本地人氣品牌、獨(dú)家代理品牌等,以其獨(dú)特性和新穎性,滿足年輕人對(duì)于新消費(fèi)的需求。有限的空間雖只容納了16家品牌,卻每一家都特色鮮明,如全臺(tái)第一間以石臼現(xiàn)磨鮮麥,提供手工意大利面的意式餐廳MOLINO;亞洲第一間汲飲式雞尾酒吧Draft Land;首間結(jié)合戶外風(fēng)格與咖啡的選品店ROCKLAND P.L.U.S等。

在廣場(chǎng)的中心區(qū)域,還設(shè)置了多個(gè)運(yùn)動(dòng)空間“打包運(yùn)動(dòng)場(chǎng) SPORT 2GO!”(籃球場(chǎng)、乒乓球室、攀爬設(shè)施裝置等),將運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目模塊化的放置在項(xiàng)目的公共空間,提升消費(fèi)者非預(yù)期性的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn),運(yùn)動(dòng)不再是個(gè)人的單一行為,是相聚集會(huì)時(shí)產(chǎn)生的社交活動(dòng)。同時(shí)利用卡路里消耗提示、動(dòng)態(tài)感應(yīng)燈等裝置,激發(fā)人們的運(yùn)動(dòng)熱情。

運(yùn)營上,勤美集團(tuán)與勤美璞真文化藝術(shù)基金會(huì)自2020年開啟了「里山一二」公共藝術(shù)計(jì)劃,創(chuàng)新利用回收鋼料,以可持續(xù)理念回應(yīng)社會(huì)對(duì)美好的追求。除此以外,項(xiàng)目還時(shí)常舉辦豐富的市集活動(dòng)。如主題市集「草草了市」聯(lián)動(dòng)周邊街區(qū)30+個(gè)性店家,圍繞「大人系」主題帶來了獨(dú)立書店、質(zhì)感選品、咖啡酒飲、輕食甜點(diǎn)等一系列體驗(yàn)內(nèi)容,成為臺(tái)中的新文化聚落。

項(xiàng)目打破了對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的固有看法,利用趣味性、文化性、開放性、生態(tài)性等眾多屬性疊加“公園+”的形式,特色化的商業(yè)設(shè)計(jì)手法活化社交空間,在公園中創(chuàng)造一種獨(dú)特的生活方式,讓消費(fèi)者體現(xiàn)戶外生活和城市慢活的風(fēng)格態(tài)度,令人耳目一新。

“靜悄悄”的公園涌入一波波人氣

單調(diào)的店鋪有了生態(tài)和休閑底色

當(dāng)公園和商業(yè)雙向奔赴

將為城市發(fā)展帶來什么

相較于傳統(tǒng)商業(yè),公園式商業(yè)擁有面積更大的綠化景觀,空間打造更加因地制宜且個(gè)性獨(dú)特。位于成都市政公園——大源中央公園的源野regular便是公園的自然景觀和地下存量空間共融共生的成功案例。

Regular項(xiàng)目地上是綠林環(huán)繞、湖水輕漾的原生態(tài)公園,地下則是別有洞天的工業(yè)風(fēng)商業(yè)體,突破了消費(fèi)者對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)體的固有認(rèn)知,也打破了人們對(duì)公園“老齡化”“運(yùn)動(dòng)場(chǎng)”的刻板印象。項(xiàng)目以生活方式為核心主題,以一個(gè)公共空間gregarious連接北、西、東三個(gè)主題不同的花園。東花園“PARK”,一個(gè)可以野餐、露營的秘密基地;西花園“CHENGDU”,是項(xiàng)目中成都文化氛圍最為濃厚的地方,北花園“MARKET”則作為主要迎接客流的入口。

項(xiàng)目大量運(yùn)用的清水混凝土,在內(nèi)部空間營造出工業(yè)粗礪感,橙色光源作為室內(nèi)主光源,讓處身其中的人們強(qiáng)烈感受到“洞穴”般的地下環(huán)境。因?yàn)樘幱诎敕忾]的地下空間,在與公園景觀連接上,設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)利用天井恰到好處地引入自然光和新鮮空氣,天井和下沉廣場(chǎng)都有綠植生長,結(jié)合室內(nèi)空間構(gòu)造,達(dá)到一步一景的效果,讓項(xiàng)目自身如同嵌在大源中央公園之中的一座精致地下公園。

在品牌招商方面,regular項(xiàng)目也一套自己的風(fēng)格,自然標(biāo)本藝術(shù)品“商店荒石公園”、明星面包店“面包會(huì)有的”、藝術(shù)概念餐廳“RAINY&WINY”、人氣買手集合店“in the Park”等等,入駐regular的品牌都極具生活氣息和文藝格調(diào),充分彌補(bǔ)大源商圈高品質(zhì)、高顏值、高格調(diào)、高客單的精致社區(qū)商業(yè)的空缺。

大源中央公園的地表匯聚著下棋、跳舞、閑逛的中老年人,而地下的源野regular則有閑坐喝咖啡,或是拍照打卡的年輕人,不僅與公園本身的松弛一脈相承,滿足了人們的慢消費(fèi)、慢生活需求,也用多元場(chǎng)景鏈接了多齡層消費(fèi)群體。

營造松弛的社交環(huán)境

鏈接人與社區(qū)

由于更靠近生活和自然,公園式商業(yè)通過景觀和運(yùn)營打造更加舒適的社交氛圍,進(jìn)而促進(jìn)人與人、人與品牌、人與社區(qū)的鏈接,不僅滿足購物的需求,更能形成社交環(huán)境,留住消費(fèi)者,成為生活方式。

位于天府三街的港匯天地項(xiàng)目很成功地呈現(xiàn)了“松弛感”和自然氛圍。不同于建在公園里的源野regular,港匯天地是將公園搬到了商業(yè)體里。項(xiàng)目的建筑方案和景觀設(shè)計(jì)是同步進(jìn)行,其所呈現(xiàn)的結(jié)果于今年獲得了亞洲人居金獎(jiǎng)。據(jù)悉,項(xiàng)目負(fù)一層中庭利用高低差引入“梯田式”生態(tài)溪流,圍繞溪流、走廊、天橋種植高低錯(cuò)落的熱帶綠植、藤蔓,讓人仿佛置身于熱帶峽谷之中,重點(diǎn)突出負(fù)一層峽谷帶來的森系感官體驗(yàn)。

項(xiàng)目鎖定年輕潮流客群和新中產(chǎn)家庭,業(yè)態(tài)以精致餐飲和娛樂為主,其中餐飲占比超70%。港匯天地還是兒童友好街區(qū),是寶媽寶爸們的“遛娃目的地”。綠意盎然的植物景觀、可以玩水的溪渠、露天廣場(chǎng)上可以投喂的鴿群,以及各色餐飲為寶媽寶爸們提供了一站式游逛服務(wù),也讓其憑借公園式特色成為都市中親子成長的據(jù)點(diǎn)。特色市集、特色景觀打卡、小型展演則吸引了更多潮流青年。

“靜悄悄”的公園涌入一波波人氣

單調(diào)的店鋪有了生態(tài)和休閑底色

當(dāng)公園和商業(yè)雙向奔赴

將為城市發(fā)展帶來什么

隨著城市更新的不斷深入

城市公園建設(shè)

和商業(yè)拓展、產(chǎn)業(yè)提升深度融合

精塑“商圈中的公園”

打造復(fù)合型公園商業(yè)

讓體驗(yàn)感舒適的城市公園

和持續(xù)創(chuàng)新的商業(yè)形態(tài)

彼此成就、“跨界”融合

激活城市發(fā)展?jié)撃?/p>

自然景觀+獨(dú)特的空間打造

滿足多元化的游購需求

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